Ciao a tutti,
qui di seguito trovate le tante domande che sono state poste durante i seminari e corsi online di www.corsigeometri.it in tema di Superbonus. Come potrete vedere, molte di queste esulano dall’aspetto normativo e riguardano invece questioni tecniche. Nei limiti del possibile i nostri docenti cercheranno di rispondervi direttamente qui sul forum o durante i nostri corsi specifici in materia illustrati qui sotto (le date dei primi due sono già pianificate, gli altri due lo saranno a breve sul sito www.corsigeometri.it.
Se desiderate aggiungere altri quesiti, cliccate su Rispondi alla fine della pagina e inserite i vostri messaggi.
Vi aspetto ai corsi.
geom. Gianni Rossi
Responsabile corsi online del Collegio Geometri e G.L. di Padova
cell. 3202896417
Email: gianni.rossi@corsigeometri.it
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| Merzari | Buongiorno, se intervengo solo come progettista architettonico, ho l’obbigo della assicurazione professionale? grazie |
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| Biagi | D. In caso di demolizione e ricostruzione di una villetta monofamiliare e quindi in ambito sismabonus e conseguentemente ecobonus 110% quando scade? |
| Imperato | nel caso di unico proprietario di edificio con due unità e due pertinenze deve costituire il condominio con richiesta di attribuzione del codice fiscale |
| Gamboni | Si può fare cessione del credito e sconto in fattura nella stessa pratica? con 2 ditte diverse |
| Mancini | da una recente sentenza di cassazione è stato disposto che i geomeri non possono firmare la parte architettonica se la pratica è abbinata ad uno strutturale, quindi sismabonus + miglioramento energetico, Vi risulta? |
| Mancini | anche gli edifici piurifamiliari da 2 a 4 u.i. ma unico proprietario hanno scadenza 31/12/2022 senza vincolo del 30% al 30 giugno? |
| Gazzarrini | lavoro appaltato ed eseguito a forfait come si determina la congruità del prezzo? |
| Bove | sconto fattura 50% per interventi in edilizia libera ma di importo inferiore a 10000,00. Serve asseverazione o no? sul sito Agenzia Entrate non fa inserire domande del genere |
| Zussa | Salve Per il discorso dell’assverazione della congruità de prezzi vale solo per lavori di importi inferiore ai 10.000 € di qualsiasi genere o solo per l edilizia libera grazie |
| Bevilacqua | E’ possibile utilizzare la detrazione in irpef per il 30% e il resto con cessione del credito? |
| Girolametti | Mi sa dire se un fabbricato singolo che viene demolito e ricostruito, ha la proroga anche per tutto il 2023. Grazie |
| Facchetti | Ne approfitto per chieder come affrontare il caso di due unità immobiliari funzionalemnet indipendenti, una al piano terra e l’altra al piano primo. Possono essere considerate sia come unifamiliare ed anche come condominio minimo oppure edificio da 2 a 4 unità intestate allo stesso prorpietario così da prolungare la scadenza? |
| Bulgarelli | per gli edifici composti da due unità abitative, unico proprietario, 1 o 2 impianti in comune ma accessi indipendenti, la scadenza del superbonus 110 per efficientamento quale è? |
| Forasassi | il 30% da effettuare entro il 31/06/2022 si intende come intervento complessivo, quindi comprendente anche i lavori soggetti a diverse detrazioni, tipo 50%, anche se depositati con titoli edilizi distinti ma contestuali? |
| Musetti | Riguardo ai bonus minori, considerato che l’obbligo del riferimento ai prezziari è stato introdotto a novembre 2021, per i contratti di appalto,quindi ai preventivi accettati, precedenti a tale data, la parte di spesa che non si riesce a far rientrare nelle somme definite con il nuovo criterio, che si fa? Rimangono a carico del committente? |
| Pantieri | sono provvedimenti fatti, come quello del blocco della cessione, per bloccare il 110%… |
| Pantieri | si certo con l’asseverazione, ma su cosa, sul totale dei lavori o su ogni singolo lavoro…? |
| Pantieri | ci possono essere anche interventi trainati, ad esemdio la sostituzione della caldaie in abbinamento del cappotto… |
| Porello | il 30% entro fine giugno 2022 è inteso sul toltale lavori…ma deve essere verificato anche il 30% dei lavori in ecobonus 110??? |
| Casaro | Potete chiarire le eventuali detrazioni fiscali (110%) per le parti oscuranti (tapparelle) ed eventuali zanzariere inserite nella sostituzione dei serramenti come elementi trinati? |
| Verzola | salve come si auto-certifica che l’immobile è un piccolo condominio? |
| Bartoli | non è chiaro come deve essere accertato/dimostrato il 30% di cui si parlava prima |
| Bracciaferri | anche il bonus facciate purtroppo sceso al 60% era tanto per agevolare i condomini soprattutto quelli datati anni 60-70… |
| Bracciaferri | ma anche qui nel lazio di condomini che hanno usufruito del superbous ce ne sono pochi,più che altro il bonus facciate funzionava bene soprattutto per i condomini. |
| Ruffino | La circolare 620 del 2021 dell’Agenzia delle Entrate risponde ad una domanda posta da una Pubblica Amministrazione che è proprietaria di parte di un condominio e che chiede se fosse possibile escludersi dalla Committenza del Superbonus con ciò che ne comporta, non dover pagare eventuali spese e non essere responsabili per le opere. Sembra affermare che questa richiesta debba passare attraverso un voto assembleare. Ma questa possibilità non dovrebbe essere una scelta presa unilateralmente da ciascun committente, senza passare dall’approvazione dell’Assemblea Condominiale? Grazie |
| Esperti | il 30% entro il 30 giugno non permette di accedere al superbonus xkè nessuna impresa si assume il rischio, personalmente ho covocato un decina di imprese edili ma nessuna ha accettato per delle case unifamiliari |
| Lolli | Come devo considerare le villette a schiera se sono già unite in condominio con relativo codice fiscale ed amministratore, ma però sono funzionalmente indipendenti? Posso considerarle un condominio o è obbligatorio considerarle unità funzionalmente indipendenti al fine del superbonus 110%? |
| Messina | Caso particolare per SAL. Mi trovo in una situazione in cui i materiali (cappotto) sono stati acquistati nel Dicembre 2021 mentre la collocazione è avvenuta nel Gennaio 2022. Quale Prezzario uso 2019 o 2022? Grazie anticipatamente per la risposta |
| Messina | Fatturando le parcelle tecniche relative ad una pratica di superbonus, con sconto in fattura il credito che il professionista ottiene è pari al 100% o al 110%? Inoltre se il tecnico è in regime forfettario può utilizzare questa detrazione o deve necessariamente cedere il bonus alle banche? Grazie |
| Casarotto | una precisazione e richiesta di confronto: per l’'assicurazione professionale il massimale non và a scalare ad oggi asseverazione e relativo importo asseverato, (anche se nel sito enea risulta così)… una vuolta usufruito di tutto il massimale basta ricare nuovamente la stessa polizza assicurativa. Questo quanto mi è stato riportato dalla mia assicurazione (gruppopiù in convenzione con il collegio). |
| Genetti | Devo sostituire un vecchi elevatore personale (già a norma) con uno nuovo. Il superbonus puo essere applicato come intervento trainante solo per la nuova installazione o anche per la sostituzione di impianti esistenti? |
| Genetti | Avete notizie riguardo all’installazione di impianti fotovoltaici e sistemi di accumulo su nuova costruzione? |
| Genetti | Tra gli interventi trainati non vedo il superamento delle barriere architettoniche. E’ stato cancellato sulla finanziaria 2022? |
| Rossato | si le asseverazioni sui bonus fiscali…non 110 ma che usufruiscono della cessione del credito…serve fare sempre la certificazione anche se lavori di edilizza libera…o se sono inferioni ai 10 mila € |
| Fraulini | Buongiorno, in un fabbricato composto da due unità abitative completamente indipendenti e con proprietari differenti e quindi in regime di mini condominio, se il mio intervento è su una sola abitazione, come si configura l’intervento? Considero l’intervento come su un mini condominio su cio intervengo solo in parte e di conseguenza con le scadenze al 2023-24-25 oppure lo considero come unità indipendenti e quindi con la prima scadenza al 30 giugno per raggiungere il 30%? |
| Fraulini | Domanda: il proprietario di un edificio composto da due unità attigue e distintamente accatastate con relativi accessi autonomi, se non erro dovrebbe rientrare nelle casistiche del comma 9a, e quindi godere delle scadenze prolungate fino al 2025. Se le due U.I. avessero le corti esclusive e non comuni, questo potrebbe essere un problema e farla rientrare nelle casistiche del 30 giugno? |
| Lombardi | Le U.I. funzionalmente indipendenti inserite in un condominio in che scadenza rientrano??? |
| Giancola | Quando il recupero avviene in 5 o 4 anni |
| Giancola | come viene controllato l’avvenuto stato di avanzamento del 30% |
| Giancola | Se un tecnico effettua la parte urbanistica e segue la direzione dei lavori, mentre il termotecnico sarà colui che effettuerà tutta la pratica ENEA con relativa asseverazioni ed un ingegnere la pratica dei cementi armati con l’assicurazione come ci si deve comportare? O meglio io che seguo la parte urbanistica e non faccio asseverazioni per il Superbonus o del sismabonus come mi devo comportare in merito alla Assicurazione? |
| Grasso Mattia | buongiorno, a riguardo del bonus facciate è stato introdotto l’obbligo di terminare i lavori entro il 31.12.2022 o solo di quietanzarli? |
| Tullo Maurizio | in riferimento alla sola asseverazione della congruità dei prezzi, al tecnico compete sempre l’assicurazione professionale con i massimali richiesti da normativa |
| Secondin Mauro | L’agenzia delle Entrate ha risposto ad una richiesta di un utente che le spese sostenute nel 2021 non posso essere inserite nel sal al 30% entro il 16/03/2022, siete a conoscenza? |
| Portigliotti Michele | Nel caso di bonus ristrutturazione (50%) è possibile portare parte delle spese in sconto fattura e altre fatture (tipo idraulico o muratore portarle in detrazione sul 730? |
| De Col Moreno | Chiedo se la polizza asseverazioni per i bonus 110% è utilizzabile anche per gli altri bonus |
| Pasquali Nadia | domanda: unità collabente con due unità immobiliari contigue di due proprietà distinte, una delle due unità viene demolita e ricostruita con lo stesso volume in altro sedime staccato dall’altra u.i. che rimane dov’è. nel caso su Super-Sismabonus il massimale di € 96.000 viene calcolato per quante unità immobiliari ? ovvero 96.000 per una proprietà a sommare € 96.000 per l’altra? o il massimale è unico considerando unico l’immobile sebbene distinto sia nella proprietà, sia nella divisione catastale in due distinti subalteri? grazie |
| Zampedri Nunzio | Quali sono le dimensioni del serramento da prendere in considerazione per la pratica del 110% . L’apertura netta del serramento, il foro architettonico, le dimensioni del progetto approvato arrotondato? |
| Barbera Riccardo | quindi gli interventi di edilizia libera con importi maggiore ai 10.000€ sono sempre soggetti a visto di conformita’ e asseverazione congruita’ dei prezzi? |
| Barbera Riccardo | per la cessione del credito a seguito di sconto in fattura le banche se non possono cedere il credito alle banche o ad altro ente tipo poste …ma se questi ultimim non possono piu’ cederelo a loro volta ? si blocca l’edilizia? |
| Sanguineti Roberto | è già entrato in vigore la modifica riguardante la possibilità di cedere solamente per una volta il credito fiscale? |
| Mazzanti Roberto | Quindi la conformità non va verificata? i comuni possono intervenire in qualche modo? |
| Peccini Roberto | Le villette a schiera o le case bifamiliari possono essere considerate come mini condomini |
| Magalotti Stefano | Buongiorno, io non ho ancora capito una cosa: una villetta a schiera, con accesso esclusivo diretto dalla strada, ma che fa parte di un condominio in quanto fabbricato PEEP con particella catastale unica, come dove gestire un intervento 110%? La singola unità può farlo da sola o deve essere un interveno condominiale? |
| Deavi Stefano | Buongiorno, la sostituzione dei serramenti autorizzata con CILA ovvero con cambio di materiale, ricade in edilizia libera? |
| Migliorini Valerio | per la cessione del credito di un bonus facciate, relativo ad un intervento di sola tinteggiatura già ultimato, dove va registrata l’asseverazione visto che non è dovuta la pratica presso l’ENEA ? |
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| Marco Copetti | Quesito: casa bifamiliare unico proprietario, 2 unità immobiliari funzionalm indipendenti con parti comuni (tetto e muri perimetrali) può accedere al 110% come condominio unico unico proprietario? |
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| Riccardo Gennai | Due appartamenti uno sovrastante l’altro (PT e P1) con tetto in comune ma accesso indipendente . E’ classificabile come mini condominio con scadenza 110 dicembre 2023? |
| Salvatore Pollio | quesito. Casa unifamiliare costituita da un A2 ed un Garage con deposito interno, in cui c’è l’impianto di riscaldamento. Ai fini del massimale quante unità si contano? Grazie per la risposta. |
| Sabrina Senesi | abitazione di proprietàdata in affitto breve, cioè meno di 30 gg, pagamento di cedolare secca perchè non ha partita IVA può accedere nella casa al 110%? |
| Claudia Rossi | (110 fotovoltaico su edifici di nuova costruzione) L’installazione dell’impianto di riscaldamento può intendersi come intervento trainante durante il quale sostenere le spese per il fotovoltaico? |
| alessandro conte | Casa a 2 piani con 2 u.i.a Catasto e licenza 2 unità (bagno e cucina ogni piano) proprietà indivisa e 2 accessi esterni ma senza U.I. funzionalmente indipendenti, a Sismabonus, è piccolo Condominio? |
| Claudia Rossi | (110 fotovoltaico su edifici di nuova costruzione) Come redigere gli APE ante e post intervento? |
| Emanuele Ghidoni | Il termine del 2025 per le zone terremotate, è da intendersi esteso a tutti gli edifici esistenti nel cratere sismico o solo ai fabbricati danneggiati ed inagibili? |
| Tommy Blandi | In caso di Superbonus (realizzazione di cappotto) è possibile effettuare la tinteggiatura accedendo al Bonus Facciate? (ovviamente tinteggiatura computata una sola volta). Grazie |
| antonio chiminello | Casa unifamiliare: il 30% dei lavori con scadenza a giugno comporta la necessità di presentare il 1° SAL all’ENEA? Od è sufficiente che siano state emesse le fatture del 30% dei lavori totali?Grazie |
| Sergio Barilli | Come si dimostra il 30% a Giugno ?? |
| Gionata Federigi | ma il 30% deve essere sull’intervento complessivo o deve essere riferito solol agli interventi del bonus 110 estrapolando quelli del 50 quelli del superbunos ecc…? |
| giuseppe nocerino | SISMABONUS per sole u.i. che compongono l’intera verticale di fabbricato piu ampio con i lati est e ovest in prosecuzione con altre unità , la verifica sismica interessa l’intero fabbricato ? |
| Vito Rizzi | piccolo condominio composto da due unità di due titolarità distinte, un garage e una abitazione, quale scadenza considerare per il superbonus? |
| Federico Mari | Un immobile composto da due unità : abitazione (A2) di 200 mq e ufficio (A10) di 50 mq con titolarità differenti si può considerare condominio? |
| Denio Marozzi | Buonasera potreste chiarire la scadenza per i comuni ricompresi in zone terremotate |
| Simona Claysset | i bonus ordinari (sismabonus ordinario, ristrutturazione … ) sono ancora in vigore? |
| simone pieroni | 2 parole per la scadenza del 2025 nel cratere sisma 2016 grazie |
| Nadia Silvano | Esiste una proiezione della capienza fiscale di banche , assicurazioni ecc? |
| Maurizio Raffaele | Scusi, poichè è necessario effettuare il 30% dei lavori entro giugno… è necessario, in caso sia di superecobonus e di supersismabonus, aver effettuato il 30% di entrambi o del credito totale? |
| Maurizio Raffaele | E’ ancora possibile effettuare sconto in fattura o cessione del credito ad altri? ? mi pare sia variata questa possibilità… |
| ST AS | Spero che per le abitazioni singole sia rivista la scadenza per le demolizioni totale e ricostruzioni. Spesso i PdC subiscono ritardi, le imprese non sono disponibili e i materiali altrettanto. |
| Dario Catanzariti | Buongiorno…ma per i bonus minori necessita un’assicurazione a parte? |
| UGO FORTUNATI | L’asseverazione, nel caso di ecobonus non Super110, è obbligatoria solo nel caso di cessione del credito o bisogna produrla comunque?inoltre per i bonus minori è copertà da rc professionale ordinaria? |
| Enrico Bergamini | Questione serramenti: è asseverabile il prezzo da prezzario (nel mio caso circa 330-380 €/mq) o quello di cui all’allegato I?? |
| Vito Rinaldi | 110 Unifamiliare Cilas sisma bonus - eff. Energ. max cessione?sisma bonus 96.000cappotto 50.000impianto t 30.000fotovoltaico… 48.000colonnina 2000Infissi 54.545 TOT 280.545 cumulativi? |
| alessandro conte | Redigere la CILAS è considerata (ai fini Assicurativi) come se fosse Asseverazione o è considerato un documento Amministrativo? |
| Camilla D’Oro | @alessandro conte la cilas è fondamentale per l’asseverazione ma ancora prima per dichiarare i lavori a livello amministrativo |
| alessandro conte | Ma per fare la CILAS in sostanza DEVO aver fatto l’Assicurazione superBonus o posso farla mantenendo quella Ordinaria? |
| Carla Falcone | Per l’inizio lavori l’assicurazione deve essere già stipulata? |
