Buongiorno. Volevo sottoporvi un dubbio che nasce dall’accatastamento di un garage con accesso diretto dalla strada nel quale è stata realizzata una scala che porta al piano primo, costituito da ampia soffitta. La soffitta in precedenza era legata all’abitazione, pur risultandone completamente scollegata. La superficie del garage è di circa 20 mq, quella della soffitta invece è di circa 130 mq. Pensavo, viste le dimensioni delle due porzioni, di costituite una u.i. autonoma per la soffitta nonostante non sia dotata di accesso indipendente. Ma ciò è in conflitto con la Circolare del 2020, secondo la quale dovrei costituite un garage di 150 mq. Voi cosa ne pensate?
Effettivamente non è consentito dichiarare una unità autonoma quando invece non c’è l’accessibilità diretta da strada o da parti comuni. Pertanto, in seguito alla realizzazione della scala, la corretta dichiarazione prevede un Docfa per “frazionamento e fusione” (con cambio di destinazione in quanto la soffitta diventa accessorio del garage), in cui la poligonazione del l’UIU garage va eseguita con 2 diverse tipologie: A al PT e A2 al p.1.