# Informazioni e applicazione diritti reali in materia di esproprio/asservimento per opere di pubblica utilità **URL:** \ **Category:** Altre materie per Geometri\ **Created:** [11 Dicembre 2025, 6:49am UTC](https://forum.topgeometri.it/t/informazioni-e-applicazione-diritti-reali-in-materia-di-esproprio-asservimento-per-opere-di-pubblica-utilita/11046 "2025-12-11T06:49:14Z")\ **Posts on this page:** 4\ **Page:** 1
**Author:** ![mattia-zanella](https://forum.topgeometri.it/letter_avatar_proxy/v4/letter/m/fbc32d/32.png) [@mattia-zanella](https://forum.topgeometri.it/u/mattia-zanella)\ **Post date:** [11 Dicembre 2025, 6:49am UTC](https://forum.topgeometri.it/t/informazioni-e-applicazione-diritti-reali-in-materia-di-esproprio-asservimento-per-opere-di-pubblica-utilita/11046/1 "2025-12-11T06:49:14Z")
Buongiorno, in base agli argomenti trattati durante il corso “Proprietà, Possesso, Diritti reali e sistema delle trascrizioni“, chiedo se sia possibile rispondere ai seguenti quesiti: 1 - L’acquisto della proprietà tramite procedura espropriativa per P. U. è a titolo originario o derivativo? 2 - In materia di trascrizioni, nel momento in cui viene espropriato un immobile che risulta avere un nudo proprietario e un usufruttuario per 1/1 ciascuno, il negozio giuridico è uno solo oppure sono due? Mi è capitato che un ufficio della conservatoria dei registri immobiliari chiedesse la doppia imposta ipotecaria e catastale (ex art. 21 c.1 del D.P.R. 131/86), mentre io reputo che si ricada in un unico negozio in quanto l’esproprio acquisisce il diritto di piena proprietà che deriva inevitabilmente dalla componente di usufrutto e nuda proprietà (ricadendo quindi nella fattispecie dell’art. 21 c.2 del D.P.R. 131/86) 3 - Nel momento in cui viene presentata una nota di trascrizione per un atto che liquida le dovute imposte direttamente all’ufficio del registro è necessario dare prova dell’avvenuto pagamento e della già avvenuta registrazione dello stesso? Nel caso in cui, in mancanza di questi documenti, il conservatore si rifiuti di trascrivere l’atto, dove dovrebbe indicare i motivi del rifiuto? ---
**Author:** ![marco-violato](https://forum.topgeometri.it/letter_avatar_proxy/v4/letter/m/e19adc/32.png) [@marco-violato](https://forum.topgeometri.it/u/marco-violato)\ **Post date:** [22 Dicembre 2025, 4:55pm UTC](https://forum.topgeometri.it/t/informazioni-e-applicazione-diritti-reali-in-materia-di-esproprio-asservimento-per-opere-di-pubblica-utilita/11046/2 "2025-12-22T16:55:34Z")
> [@mattia-zanella](#): > > 1 - L’acquisto della proprietà tramite procedura espropriativa per P. U. è a titolo originario o derivativo? > > 2 - In materia di trascrizioni, nel momento in cui viene espropriato un immobile che risulta avere un nudo proprietario e un usufruttuario per 1/1 ciascuno, il negozio giuridico è uno solo oppure sono due? Mi è capitato che un ufficio della conservatoria dei registri immobiliari chiedesse la doppia imposta ipotecaria e catastale (ex art. 21 c.1 del D.P.R. 131/86), mentre io reputo che si ricada in un unico negozio in quanto l’esproprio acquisisce il diritto di piena proprietà che deriva inevitabilmente dalla componente di usufrutto e nuda proprietà (ricadendo quindi nella fattispecie dell’art. 21 c.2 del D.P.R. 131/86) > > 3 - Nel momento in cui viene presentata una nota di trascrizione per un atto che liquida le dovute imposte direttamente all’ufficio del registro è necessario dare prova dell’avvenuto pagamento e della già avvenuta registrazione dello stesso? Nel caso in cui, in mancanza di questi documenti, il conservatore si rifiuti di trascrivere l’atto, dove dovrebbe indicare i motivi del rifiuto? Gentile Mattia, 1 - ai sensi dell’art. 25 del DPR 327/2001 _“L’espropriazione del diritto di proprietà comporta l’estinzione automatica di tutti gli altri diritti, reali o personali, gravanti sul bene espropriato, salvo quelli compatibili con i fini cui l’espropriazione è preordinata”._ L’automatica estinzione dei diritti gravanti sul bene, unita all’irrilevanza della volontà del proprietario che subisce l’espropriazione, favoriscono la tesi secondo cui l’acquisto avviene a titolo originario. 2 - l’articolo richiamato in precedenza sostiene la sua tesi. L’ente espropriante acquista il diritto di proprietà e, contestualmente, sul bene espropriato si estinguono “tutti gli altri diritti reali”. Non vi è quindi l’acquisto della nuda proprietà da un lato, e dell’usufrutto dall’altro, ma vi è l’unico acquisto della piena proprietà (da parte dell’ente espropriante nei confronti del nudo proprietario) e l’estinzione del diritto reale minore di usufrutto. Tuttavia, la Cassazione n. 7154/2021 e la risposta all’interpello dell’Agenzia delle Entrate n. 410/2023 sostengono la tesi della conservatoria, posto che usufrutto e nuda proprietà sarebbero oggetto di due disposizioni distinte. La questione è oggettivamente complessa e si inserisce in un crocevia di norme civili, amministrative e fiscali. 3 - l’art. 2669 c.c. stabilisce che _“La trascrizione può essere domandata, quantunque non sia stata ancora pagata l’imposta di registro a cui è soggetto il titolo, se si tratta di atto pubblico ricevuto nello Stato o di sentenza pronunziata da un’autorità giudiziaria dello Stato”._ Per sentenze e atti pubblici non può quindi opporsi alcun rifiuto. Il rifiuto è inoltre opponibile nei casi previsti dall’art. 2674 c.c. Ad ogni modo, occorrerebbe verificare se conviene, all’atto pratico: i) regolarizzare la registrazione; ii) chiedere la trascrizione con riserva e proporre reclamo; iii) far verbalizzare il rifiuto ai sensi dell’art. 2674 ultimo comma c.c. Cordiali saluti. Avv. Marco Violato ---
**Author:** ![alberto-cannao](https://forum.topgeometri.it/user_avatar/forum.topgeometri.it/alberto-cannao/32/5215_2.png) [@alberto-cannao](https://forum.topgeometri.it/u/alberto-cannao)\ **Post date:** [23 Dicembre 2025, 4:54pm UTC](https://forum.topgeometri.it/t/informazioni-e-applicazione-diritti-reali-in-materia-di-esproprio-asservimento-per-opere-di-pubblica-utilita/11046/3 "2025-12-23T16:54:34Z")
> [@marco-violato](#): > > 1 - ai sensi dell’art. 25 del DPR 327/2001 _“L’espropriazione del diritto di proprietà comporta l’estinzione automatica di tutti gli altri diritti, reali o personali, gravanti sul bene espropriato, salvo quelli compatibili con i fini cui l’espropriazione è preordinata”._ L’automatica estinzione dei diritti gravanti sul bene, unita all’irrilevanza della volontà del proprietario che subisce l’espropriazione, favoriscono la tesi secondo cui l’acquisto avviene a titolo originario. Scusate se mi intrometto . . . . . . chi mi conosce sa che sono un _ricercatore_ . . . [Acquisto a titolo originario: espropriazione e prova](https://www.lexced.com/giurisprudenza-civile/acquisto-a-titolo-originario-espropriazione-e-prova/) Ordinanza di Cassazione Civile Sez. 2 Num. 14674 Anno 2025 [Sentenze di Cassazione (funzione cerca)](https://www.italgiure.giustizia.it/sncass/) ---
**Author:** ![mattia-zanella](https://forum.topgeometri.it/letter_avatar_proxy/v4/letter/m/fbc32d/32.png) [@mattia-zanella](https://forum.topgeometri.it/u/mattia-zanella)\ **Post date:** [7 Gennaio 2026, 7:14am UTC](https://forum.topgeometri.it/t/informazioni-e-applicazione-diritti-reali-in-materia-di-esproprio-asservimento-per-opere-di-pubblica-utilita/11046/4 "2026-01-07T07:14:30Z")
Tutto molto chiaro, grazie infinite!