# Sanatoria prima di realizzazione nuova ristrutturazione **URL:** \ **Category:** Edilizia - Val. Immob. - Successioni\ **Created:** [25 Ottobre 2026, 11:05am UTC](https://forum.topgeometri.it/t/sanatoria-prima-di-realizzazione-nuova-ristrutturazione/11502 "2026-10-25T11:05:54Z")\ **Posts on this page:** 9\ **Page:** 1
**Author:** ![daniele-bonato](https://forum.topgeometri.it/letter_avatar_proxy/v4/letter/d/f6c823/32.png) [@daniele-bonato](https://forum.topgeometri.it/u/daniele-bonato)\ **Post date:** [25 Ottobre 2026, 11:05am UTC](https://forum.topgeometri.it/t/sanatoria-prima-di-realizzazione-nuova-ristrutturazione/11502/1 "2026-10-25T11:05:54Z")
Buongiorno, ho un cliente che vuole ristrutturare la sua casa realizzando un bagno al posto di un ripostiglio esistente e che quindi richiederà una CILA da presentare in comune. Questo edificio però, allo stato attuale, non è in linea con gli ultimi progetti presentati in comune, dove le differenze riguardano alcune piccole modifiche interne, una finestra risulta realizzata in un muro rispetto ad un altro e una porta di accesso dall’esterno per la centrale termica non è stata proprio rappresentata nei disegni. Considerando che l’edificio ricade sotto la fascia di rispetto dei corsi d’acqua e quindi sotto vincolo paesaggistico del 42/2004, devo prima fare una SCIA in sanatoria per modifiche prospettiche esterne e poi la CILA per realizzazione nuovo bagno? Chiedo scusa ai colleghi se la domanda risulta un po scontata, ho aperto attività da poco e mi sto addentrando ora nel dettaglio di alcuni aspetti tecnici come questo ---
**Author:** ![nino-lo-bello](https://forum.topgeometri.it/letter_avatar_proxy/v4/letter/n/51bf81/32.png) [@nino-lo-bello](https://forum.topgeometri.it/u/nino-lo-bello)\ **Post date:** [25 Ottobre 2026, 1:30pm UTC](https://forum.topgeometri.it/t/sanatoria-prima-di-realizzazione-nuova-ristrutturazione/11502/2 "2026-10-25T13:30:58Z")
Ciao, Daniele, come sai il catasto è stato istituito a scopo fiscale, tutti gli immobili sono definti unità immobiliari dall’ art. 2 del DM n28 del 2 gennaio 1998, lquindi l’imposta si calcola in base al valore catastale dell’ unità immobiliare, che consiste nella capitalizzazione della sua rendita, francamente non vedo come possa cambiare la rendita realizzando un bagno sul vano ripostiglio, penso comunque che ti basti una dichiarazione al comune di manutenzione ordinaria. Poi potrai presentare al catasto la pianta della modifica. ---
**Author:** ![alberto-cannao](https://forum.topgeometri.it/user_avatar/forum.topgeometri.it/alberto-cannao/32/5215_2.png) [@alberto-cannao](https://forum.topgeometri.it/u/alberto-cannao)\ **Post date:** [25 Ottobre 2026, 3:49pm UTC](https://forum.topgeometri.it/t/sanatoria-prima-di-realizzazione-nuova-ristrutturazione/11502/3 "2026-10-25T15:49:44Z")
> [@nino-lo-bello](#): > > penso comunque che ti basti una dichiarazione al comune di manutenzione ordinaria **Penso proprio di no perchè trattasi di manutenzione straordinaria** per realizzazione di nuovo bagno con nuovi impianti tecnlogici (oltre i sanitari) con il “bonus” della **Segnalazione Certificata di Agibilità (SCA)** “extra bonus” **Dichiarazione di Conformità (DiCo)** del nuovo impianto (ai sensi del D.M. 37/08) ---
**Author:** ![alberto-cannao](https://forum.topgeometri.it/user_avatar/forum.topgeometri.it/alberto-cannao/32/5215_2.png) [@alberto-cannao](https://forum.topgeometri.it/u/alberto-cannao)\ **Post date:** [25 Ottobre 2026, 3:57pm UTC](https://forum.topgeometri.it/t/sanatoria-prima-di-realizzazione-nuova-ristrutturazione/11502/4 "2026-10-25T15:57:15Z")
> [@daniele-bonato](#): > > devo prima fare una SCIA in sanatoria per modifiche prospettiche esterne e poi la CILA per realizzazione nuovo bagno? Veramente il “problemuccio” sarebbe la modifica della facciata (oppure facciate) Quindi presumo procedura semplificata (D.P.R. 31/2017) Trattandosi di modifiche esterne su edifici esistenti che non creano volume, l’intervento dovrebbe rientrare nei casi di “lieve entità” ---
**Author:** ![fausto-gregorio](https://forum.topgeometri.it/letter_avatar_proxy/v4/letter/f/a587f6/32.png) [@fausto-gregorio](https://forum.topgeometri.it/u/fausto-gregorio)\ **Post date:** [26 Ottobre 2026, 6:15am UTC](https://forum.topgeometri.it/t/sanatoria-prima-di-realizzazione-nuova-ristrutturazione/11502/5 "2026-10-26T06:15:12Z")
Buongiorno si ti consiglio di fare prima la SCIA in sanatoria e poi procedere con gli altri lavori. Purtroppo dovrai richiedere anche l’autorizzazione paesaggistica in sanatoria che non essendoci nuovi volumi non dovresti avere problemi nell’ottenerla. Se l’edificio è in muratura e sei in zona sismica occorre anche la pratica al competente settore del Genio Civile per lo spostamento delle finestre. Saluti ---
**Author:** ![nino-lo-bello](https://forum.topgeometri.it/letter_avatar_proxy/v4/letter/n/51bf81/32.png) [@nino-lo-bello](https://forum.topgeometri.it/u/nino-lo-bello)\ **Post date:** [26 Ottobre 2026, 9:14am UTC](https://forum.topgeometri.it/t/sanatoria-prima-di-realizzazione-nuova-ristrutturazione/11502/6 "2026-10-26T09:14:52Z")
Ciao, Daniele, non voglio contraddire il consiglio di Fausto, perchè ha una vasta conoscenza della sua professione, preliminarmente al tuo posto non farei una pratica da presentare al comune per i seguenti motivi: l’ art. 11 delle preleggi del c.c. testualmente riporta: _ **Efficacia della legge nel tempo** _. La legge non dispone che per l’ avvenire: essa non ha effetto retroattivo, quindi bisogna risalire alla data in cui l’ edificio venne realizzato e alle norme allora vigenti nel piano di fabbricazione del comune. Per quanto riguarda la manutenzione straordinaria consulterei ilTesto Unico sull’ Edilizia, Come sai il catasto ha fini prevalentemente fiscali, La realizzazione di un bagno nel vano ripostiglio non incide nè sull’ IMU e nemmeno sulla stabilità dell’ edificio esso è un accessosrio per l’ igiene personale, quindi l’ IMU sulla cacca non si paga .Per quanto riguarda la finestra, mi recherrei al comune per accertarmi se vi è allegata una richiesta di spostamento e quindi autorizzata, altra cosa è se la finestra non è prospiciente sulla via pubblica. . ---
**Author:** ![daniele-bonato](https://forum.topgeometri.it/letter_avatar_proxy/v4/letter/d/f6c823/32.png) [@daniele-bonato](https://forum.topgeometri.it/u/daniele-bonato)\ **Post date:** [26 Ottobre 2026, 7:43pm UTC](https://forum.topgeometri.it/t/sanatoria-prima-di-realizzazione-nuova-ristrutturazione/11502/7 "2026-10-26T19:43:36Z")
Grazie mille Fausto, verifico per la questione zona sismica ---
**Author:** ![daniele-bonato](https://forum.topgeometri.it/letter_avatar_proxy/v4/letter/d/f6c823/32.png) [@daniele-bonato](https://forum.topgeometri.it/u/daniele-bonato)\ **Post date:** [26 Ottobre 2026, 7:46pm UTC](https://forum.topgeometri.it/t/sanatoria-prima-di-realizzazione-nuova-ristrutturazione/11502/8 "2026-10-26T19:46:02Z")
I proprietari mi hanno comunicato che la finestra che hanno spostato non è stata dichiarata e autorizzata al comune, questa non è prospicente su via pubblica. Per quanto riguarda il bagno ho verificato e entrando in manutenzione straordinaria richiede una CILA da presentare in comune ---
**Author:** ![nino-lo-bello](https://forum.topgeometri.it/letter_avatar_proxy/v4/letter/n/51bf81/32.png) [@nino-lo-bello](https://forum.topgeometri.it/u/nino-lo-bello)\ **Post date:** [27 Ottobre 2026, 9:31am UTC](https://forum.topgeometri.it/t/sanatoria-prima-di-realizzazione-nuova-ristrutturazione/11502/9 "2026-10-27T09:31:14Z")
Puoi dirci dove è prospiciente la finestra ? e a chi appartiene il luogo dove si affaccia, perchè in tal il codice civile la definisce “veduta” controlla gli articoli del codice civile da 900 e 907.