# Stima terreno agricolo

**URL:** <https://forum.topgeometri.it/t/stima-terreno-agricolo/10016>\
**Category:** Edilizia - Val. Immob. - Successioni\
**Created:** [10 Febbraio 2025, 9:08pm UTC](https://forum.topgeometri.it/t/stima-terreno-agricolo/10016 "2025-02-10T21:08:35Z")\
**Posts on this page:** 3\
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**Author:** ![andrea-giorgi](https://forum.topgeometri.it/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/54ee81/32.png) [@andrea-giorgi](https://forum.topgeometri.it/u/andrea-giorgi)\
**Post date:** [10 Febbraio 2025, 9:08pm UTC](https://forum.topgeometri.it/t/stima-terreno-agricolo/10016/1 "2025-02-10T21:08:35Z")

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Buongiorno,  
un cliente mi chiede indicazioni di massima in merito al possibile valore di un terreno agricolo.

Senza lavorare su una stima rigorosa (che non mi pagherebbero), mi chiedo se è una buona indicazione da dare quanto riportato in sito AdE alla pagina: [Schede - Osservatorio del Mercato Immobiliare - Valori agricoli medi - Agenzia delle Entrate](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/schede/fabbricatiterreni/omi/banche-dati/valori-agricoli-medi)

Grazie

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**Author:** ![alberto-cannao](https://forum.topgeometri.it/user_avatar/forum.topgeometri.it/alberto-cannao/32/5215_2.png) [@alberto-cannao](https://forum.topgeometri.it/u/alberto-cannao)\
**Post date:** [11 Febbraio 2025, 11:43am UTC](https://forum.topgeometri.it/t/stima-terreno-agricolo/10016/2 "2025-02-11T11:43:23Z")

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Trovare v.a.m. aggiornati potrebbe essere impossibile  
Oppure non ci sono per quell’area e per quella coltura  
Sono valori medi in genere bassi, diversi dal reale mercato immobiliare  
Premesso l’uso per esproprio i v.a.m. sono stati dichiarati incostituzionali  
Si fa riferimento al valore di mercato  
La destinazione urbanistica potrebbe _normare_ il terreno  
come area edificabile _cambiando_ il valore di mercato

Un altro possibile valore è quello catastale (valore fiscale)

> **[Come calcolare il valore di un terreno - Camera di Mediazione Nazionale](https://cameradimediazionenazionale.it/faq/come-calcolare-il-valore-di-un-terreno/)**
>
> Il valore catastale E’ possibile calcolare il valore del terreno sulla base del reddito dominicale, e cioè il valore catastale attribuito ad un campo utile come base per il \[…\]

> **[Dipartimento Finanze - Base imponibile](https://www.finanze.gov.it/it/fiscalita/fiscalita-regionale-e-locale/Imposta-municipale-propria-IMU/disciplina-del-tributo/base-imponibile/)**
>
> Dipartimento delle Finanze

Ma anche il Catasto riporta valori non aggiornati (sono anche fuori mercato)  
La determinazione del reddito dominicale attraverso tariffe d’estimo  
Le tariffe d’estimo da aggiornare ogni 10 anni  
L’ultima revisione fa riferimento ai valori del biennio 1988/1989

> **[DECRETO DEL PRESIDENTE DELLA REPUBBLICA 29 settembre 1973, n. 604 - Normattiva](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:presidente.repubblica:decreto:1973-09-29%3B604%21vig=)**
>
> Revisione degli estimi e del classamento del catasto terreni e del
> catasto edilizio urbano.

> **[LEGGE 30 dicembre 1989, n. 427 - Normattiva](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:legge:1989-12-30%3B427~art2)**
>
> Disposizioni per il finanziamento di interventi straordinari per
> l'aggiornamento del catasto edilizio urbano e del catasto terreni.

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**Author:** ![raoul-morello](https://forum.topgeometri.it/user_avatar/forum.topgeometri.it/raoul-morello/32/2923_2.png) [@raoul-morello](https://forum.topgeometri.it/u/raoul-morello)\
**Post date:** [11 Febbraio 2025, 4:32pm UTC](https://forum.topgeometri.it/t/stima-terreno-agricolo/10016/3 "2025-02-11T16:32:44Z")

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ciao, a mio parere se vuoi accettare un incarico del genere finalizzato esclusivamente a un giudizio di stima, è fondamentale avere una buona conoscenza del mercato locale. Inoltre, è importante verificare se il terreno sia effettivamente agricolo o edificabile e considerare eventuali vincoli urbanistici o ambientali.  
Affidarsi esclusivamente ai valori riportati nei siti ufficiali può dare un’indicazione di massima, ma spesso non riflette la reale situazione di mercato. Per questo motivo, consiglio di ponderare con attenzione l’incarico in base alle conoscenze specifiche del contesto, così da fornire una valutazione più attendibile.  
Non è assolutamente mia intenzione screditare il tuo approccio, ma semplicemente sottolineare l’importanza di essere oggettivi e consapevoli delle informazioni disponibili prima di esprimere una stima.