# Successione testamentaria con beni in usufrutto e nuda proprietà **URL:** \ **Category:** Edilizia - Val. Immob. - Successioni\ **Created:** [11 Novembre 2024, 3:30pm UTC](https://forum.topgeometri.it/t/successione-testamentaria-con-beni-in-usufrutto-e-nuda-proprieta/9602 "2024-11-11T15:30:27Z")\ **Posts on this page:** 5\ **Page:** 1
**Author:** ![marco-rossetti](https://forum.topgeometri.it/letter_avatar_proxy/v4/letter/m/c5a1d2/32.png) [@marco-rossetti](https://forum.topgeometri.it/u/marco-rossetti)\ **Post date:** [11 Novembre 2024, 3:30pm UTC](https://forum.topgeometri.it/t/successione-testamentaria-con-beni-in-usufrutto-e-nuda-proprieta/9602/1 "2024-11-11T15:30:27Z")
Buongiorno a tutti. In 40 anni di professione non mi è mai capitato di fare una Successione Testamentaria in cui una decina di beni immobili vengono devoluti parte in usufrutto vitalizio e parte in nuda proprietà. Gli immobili sono in proprietà al defunto per la quota di 1/4 e in proprietà alla mamma del defunto per la quota di 3/4. Dal testamento si prescrive che : 1. **a titolo di legato** \*\* il diritto di usufrutto generale vitalizio per la quota di 1/4 in favore della mamma del defunto. 2. **del corrispondente diritto di nuda proprietà** per la quota di 1/4 (un quarto) (ovvero 1/8 (un ottavo) ciascuna) per il coniuge e per la figlia del defunto. Le mie perplessità sono le seguenti : A- Dalle Istruzioni ministeriali (fascicolo 1 - Pagina 23), si parla di **Valore Venale** degli immobili e non di Valore Catastale (bisogna effettivamente fare il calcolo con il Valore Venale ?). B - Nel calcolo per definire la quota dell’usufrutto, indicato nelle istruzioni ministeriali si cita un **coefficiente tabella allegata al TUR (D.P.R. 131/1986**. Dove trovo questa Tabella ? Ho cercato sul Web ma non sono riuscito a trovare nulla. Qualcuno mi può cortesemente dare un aiuto concreto in modo tale da riuscire ad inviare la Successione ? Anticipatamente ringrazio. Geom. Marco Rossetti - Racconigi (CN) ---
**Author:** ![alberto-cannao](https://forum.topgeometri.it/user_avatar/forum.topgeometri.it/alberto-cannao/32/5215_2.png) [@alberto-cannao](https://forum.topgeometri.it/u/alberto-cannao)\ **Post date:** [12 Novembre 2024, 11:15am UTC](https://forum.topgeometri.it/t/successione-testamentaria-con-beni-in-usufrutto-e-nuda-proprieta/9602/2 "2024-11-12T11:15:24Z")
**La tabella per usufrutto e nuda proprietà si aggiorna periodicamente** Di norma in prossimità della fine dell’anno (Dicembre) Da qualche anno non aggiorno le ormai mie vecchie tabelle quindi ho cercato nuovamente nella rete internet **L’ultima è quella vigente dal 01/01/2024** MINISTERO DELL’ECONOMIA E DELLE FINANZE DECRETO 21 dicembre 2023 Adeguamento delle modalita’ di calcolo dei diritti di usufrutto e delle rendite o pensioni in ragione della nuova misura del saggio legale di interessi. (23A07140) [(GU Serie Generale n.302 del 29-12-2023)](https://www.gazzettaufficiale.it/eli/gu/2023/12/29/302/sg/pdf) [https://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/2023/12/29/23A07140/sg](https://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/2023/12/29/23A07140/sg) **La suddetta tabella è _condizionata_** dalla variazione del saggio d’interesse legale MINISTERO DELL’ECONOMIA E DELLE FINANZE DECRETO 29 novembre 2023 Determinazione del saggio degli interessi legali. (23A06669) [(GU Serie Generale n.288 del 11-12-2023)](https://www.gazzettaufficiale.it/eli/gu/2023/12/11/288/sg/pdf) [https://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/2023/12/11/23A06669/SG](https://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/2023/12/11/23A06669/SG) **A volte _controllavo_ particolare sito** > **[Tabelle Coefficienti Usufrutto e Nuda Proprietà 2024](https://www.avvocatoandreani.it/servizi/tab_coefficienti_usufrutto.php)** > > Tabella aggiornata con i coefficienti per il calcolo dell'usufrutto e della nuda proprietà - valori attuali e storici **Per curiosità trovavo** pagine web con i riferimenti alle tabelle precedenti Di norma le suddette pagine non erano _complete_ ---
**Author:** ![alberto-cannao](https://forum.topgeometri.it/user_avatar/forum.topgeometri.it/alberto-cannao/32/5215_2.png) [@alberto-cannao](https://forum.topgeometri.it/u/alberto-cannao)\ **Post date:** [12 Novembre 2024, 11:38am UTC](https://forum.topgeometri.it/t/successione-testamentaria-con-beni-in-usufrutto-e-nuda-proprieta/9602/3 "2024-11-12T11:38:37Z")
Per quanto riguarda il ricorso al valore venale (di mercato) si fa riferimento agli immobili privi di rendita catastale Se la rendita catastale è quella definitiva si dichiara quella calcolata con la rivalutazione della rendita (5%) ed i diversi coefficienti in base alla tipologia dell’immobile Secondo i coefficienti della _valutazione automatica_ ai sensi art. 34, comma 5, del D.Lgs. n° 346 del 31/10/1990 il Testo Unico delle disposizioni concernenti l’imposta sulle successioni e donazioni (TUS) _5. Non sono sottoposti a rettifica il valore degli immobili iscritti in catasto con attribuzione di rendita dichiarato in misura non inferiore, per i terreni, a settantacinque volte il reddito dominicale risultante in catasto e, per i fabbricati, a cento volte il reddito risultante in catasto, aggiornati con i coefficienti stabiliti per le imposte sui redditi, né i valori della nuda proprietà e dei diritti reali di godimento sugli immobili stessi dichiarati in misura non inferiore a quella determinata su tale base a norma dell’art. 14. La disposizione del presente comma non si applica per i terreni per i quali gli strumenti urbanistici prevedono la destinazione edificatoria._ > **[DECRETO LEGISLATIVO 31 ottobre 1990, n. 346 - Normattiva](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:decreto.legislativo:1990-10-31%3B346)** > > Approvazione del testo unico delle disposizioni concernenti l'imposta sulle successioni e donazioni. Si leggano anche gli articoli da 14 a 19 ---
**Author:** ![nino-lo-bello](https://forum.topgeometri.it/letter_avatar_proxy/v4/letter/n/51bf81/32.png) [@nino-lo-bello](https://forum.topgeometri.it/u/nino-lo-bello)\ **Post date:** [12 Novembre 2024, 12:24pm UTC](https://forum.topgeometri.it/t/successione-testamentaria-con-beni-in-usufrutto-e-nuda-proprieta/9602/4 "2024-11-12T12:24:24Z")
Ciao, Marco, se ti può interessare non scopro l’ America se ti dico che l’ usufrutto riservato alla moglie del defunto ex art. 540 c.c. venne trasformato con l’ art. 176 della legge sulla riforma del diritto di famiglia come segue: _**A favore del coniuge è riservata la metà del patrimonio dell’ altro coniuge salve disposizioni dell’ art. 542 per il caso di concorso coi figli ( 548). Al coniuge , anche quando concorra con altri chiamati, sono riservati i diritti di abitazione (1022). Sulla casa adibita a residenza familiare (144) e di uso 1021 sui mobili che la corredano se di proprietà del defunto o comuni (2648) . Tali diritti gravano sulla porzione disponibile e, qualora questa non sia sufficiente, per il rimanente sulla quota di riserva del coniuge ed eventualmente sulla quota riservata ai figli,**_ ---
**Author:** ![fausto-gregorio](https://forum.topgeometri.it/letter_avatar_proxy/v4/letter/f/a587f6/32.png) [@fausto-gregorio](https://forum.topgeometri.it/u/fausto-gregorio)\ **Post date:** [13 Novembre 2024, 7:06am UTC](https://forum.topgeometri.it/t/successione-testamentaria-con-beni-in-usufrutto-e-nuda-proprieta/9602/5 "2024-11-13T07:06:40Z")
> [@marco-rossetti](#): > > Le mie perplessità sono le seguenti : > A- Dalle Istruzioni ministeriali (fascicolo 1 - Pagina 23), si parla di **Valore Venale** degli immobili e non di Valore Catastale (bisogna effettivamente fare il calcolo con il Valore Venale ?). > B - Nel calcolo per definire la quota dell’usufrutto, indicato nelle istruzioni ministeriali si cita un **coefficiente tabella allegata al TUR (D.P.R. 131/1986**. Dove trovo questa Tabella ? Ho cercato sul Web ma non sono riuscito a trovare nulla. > Qualcuno mi può cortesemente dare un aiuto concreto in modo tale da riuscire ad inviare la Successione A) -per gli immobili dotati di rendita indica il valore catastale; B) -per il valore della nuda proprietà calcola il valore dell’usufrutto sulla base delle tabelle che trovi tranquillamente in rete, e detrai questo valore a valore della piena proprietà per indicare rispettivamente il valore dell’usufrutto e il valore della nuda proprietà Ricorda che la somma del valore dell’usufrutto e quello della nuova proprietà deve portare al valore complessivo della piena proprietà. Saluti