# Visura, planimetria, elaborato planimetrico, elenco subalterni: cosa dimostra davvero ciascuno? **URL:** \ **Category:** Catasto\ **Created:** [30 Settembre 2026, 1:03pm UTC](https://forum.topgeometri.it/t/visura-planimetria-elaborato-planimetrico-elenco-subalterni-cosa-dimostra-davvero-ciascuno/11453 "2026-09-30T13:03:45Z")\ **Posts on this page:** 2\ **Page:** 1
**Author:** ![alfredo-magistrati](https://forum.topgeometri.it/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/7c8e57/32.png) [@alfredo-magistrati](https://forum.topgeometri.it/u/alfredo-magistrati)\ **Post date:** [30 Settembre 2026, 1:03pm UTC](https://forum.topgeometri.it/t/visura-planimetria-elaborato-planimetrico-elenco-subalterni-cosa-dimostra-davvero-ciascuno/11453/1 "2026-09-30T13:03:45Z")
per verificare l’abbinamento fra un immobile annunciato e un’unità catastale sto costruendo una gerarchia delle prove. mi serve il vostro giudizio di prassi, non le definizioni da manuale: - la visura di immobile con gli intestatari dimostra da sola «di chi è» quell’unità? o ci sono trappole (omonimi con lo stesso nome e cognome, volture non ancora evase, quote poco chiare)? - la planimetria dimostra «cos’è» l’unità; l’elaborato planimetrico invece descrive l’intero fabbricato o anche l’unità singola? conviene mai usarlo per identificare un appartamento? - nella prassi: quando vi basta la visura, e quando pretendete anche la planimetria (o altro)? ---
**Author:** ![alberto-cannao](https://forum.topgeometri.it/user_avatar/forum.topgeometri.it/alberto-cannao/32/5215_2.png) [@alberto-cannao](https://forum.topgeometri.it/u/alberto-cannao)\ **Post date:** [30 Settembre 2026, 3:05pm UTC](https://forum.topgeometri.it/t/visura-planimetria-elaborato-planimetrico-elenco-subalterni-cosa-dimostra-davvero-ciascuno/11453/2 "2026-09-30T15:05:21Z")
> [@alfredo-magistrati](#): > > - la visura di immobile con gli intestatari dimostra da sola «di chi è» quell’unità? o ci sono trappole (omonimi con lo stesso nome e cognome, volture non ancora evase, quote poco chiare)? Il Catasto italiano non è probatorio quindi non dimostra la proprietà Tranne dove è vigente il Catasto Tavolare per territori ex Impero Austro-Ungarico Come già compreso occorre verificare intestazione e quale diritto reale Passaggi di proprietà non presentati oppure non registrati Corretta ubicazione toponomastica Corrette superfici catastali (con o senza aree scoperte) e quant’altro > [@alfredo-magistrati](#): > > - a planimetria dimostra «cos’è» l’unità; l’elaborato planimetrico invece descrive l’intero fabbricato o anche l’unità singola? conviene mai usarlo per identificare un appartamento? La planimetria riporta la singola unità immobiliare urbana (u.i.u.) Con la distribuzione degli spazi interni ed eventuali spazi esterni L’elaborato planimetrico (EP) insieme alla tabella con elenco dei subalterni riporta tutte le u.i.u. censite compresi beni comuni censibili (b.c.c.) e beni comuni non censibili (b.c.n.c) a volte EP riporta solo quanto è stato oggetto di denuncia di variazione Si riportano solo i perimetri esterni degli immobili e quelli degli spazi esterni > [@alfredo-magistrati](#): > > - nella prassi: quando vi basta la visura, e quando pretendete anche la planimetria (o altro)? Dipende dall’incarico richiesto Per pratiche edilizie / urbanistiche + trasferimenti immobili + tabelle millesimali + ecc. Occorre verificare lo stato planimetrico e distribuzione degli spazi interni MA anche esatta rappresentazione nel fattore di scala corretta Normalmente nelle scale 1:100 + 1:200 + 1:500 A me personalmente un caso eccezionale per oltre 20 anni planimetria nella scala difforme 1:180 anziché scala corretta 1:200 Conseguenze immediate maggiore superficie catastale A volte presa come riferimento dal Comune 80% superficie determinata secondo il **[DPR 138/1998 - allegato C](https://www.normattiva.it/atto/caricaDettaglioAtto?atto.dataPubblicazioneGazzetta=1998-05-12&atto.codiceRedazionale=098G0190&atto.articolo.numero=0&atto.articolo.sottoArticolo=1&atto.articolo.sottoArticolo1=0&qId=d96b6afa-3819-49e2-9192-ab462a670207&tabID=0.8438701245713266&title=lbl.dettaglioAtto)** anche se non possono farlo fino a quando sarà emanato provvedimento direttoriale Agenzia delle Entrate per riferimento calcolo imposta comunale TARI