la superficie negli annunci è quasi sempre commerciale; quella catastale segue regole sue ed è arrotondata. so che sono grandezze diverse, ma mi serve il giudizio di chi le maneggia tutti i giorni:
quanto si scosta tipicamente la superficie catastale dalla commerciale, su un appartamento in condominio? esiste uno scarto tipico?
due numeri uguali fra grandezze diverse: quanto facilmente capita per puro caso?
e due numeri uguali della stessa grandezza — per esempio la superficie dichiarata nell’elenco catastale e quella misurata sulla planimetria — provano l’identità dell’unità, o serve altro?
in pratica: voi quando considerate «confermata» una superficie, e da quale documento?
Non è possibile rispondere brevemente perché materia molto ampia
Nella rete internet esistono ancora fonti “ancorati al medioevo”
Occorre consultare fonti ufficiali ed aggiornate
La superficie commerciale non sempre “corrisponde” a quella catastale
Anzi in alcuni casi la superficie catastale è “iniqua”
A volte l’intelligenza artificiale risponde in “modo appropriato” AI Overview
L’espressione “superficie catastale iniqua” non è un termine tecnico giuridico, ma fotografa una reale contestazione politica, economica e sociale legata al funzionamento del fisco immobiliare in Italia. Il sistema viene percepito come “iniquo” principalmente per due motivi: il superato meccanismo del calcolo basato sui “vani” e il forte divario tra i valori catastali e i reali prezzi di mercato degli immobili.
Nel “mondo reale catastale” è molto di più di ciò che scrive AI Overview
Anche Allegato C del D.P.R. n° 138/1998 in casi paricolari è “oggettivamente iniquo”
Praticamente “un mondo virtuale” contrapposto alla realtà commerciale
Se sulla medesima particella costruito un solo edificio
ed unica unità immobiliare urbana
il subalterno unico è 1 - nel passato senza subalterno
Diversamente se presenti più edifici
e quindi diverse unità immobiliari urbane