Salve ho ereditato un’appartamento su due piani collegati da una scala. Il piano inferiore seminterrato (composto da 4 ambienti) è accatastato insieme al piano superiore come A2, ma urbanisticamente è cantina. nel piano inferiore sono stati fatte opere per renderla abitabile: bagno (dove era autorizzato un lavatoio), angolo cottura, riscaldamento, condizionatori, impianto elettrico per camere da letto. Con le iultime leggi (slvacasa e legge 12 del lazio) posso fare una sanatoria per cambio destinazione uso da C2 ad A2 del piano semnterrato dato che ha le caratteristiche richieste (altezza 2.95, finestre ecc)? Grazie
Non conosco la normativa della Regione Lazio perché sono in Liguria
Occorre accertare le disposizioni normative ed eseguire sopralluogo / sopralluoghi
Quindi incaricare un professionista del settore
Per la regolarità edilizia suggerisco accertare quanto segue:
- progetto di costruzione dell’intero edificio (con eventuale variante / varianti)
- eventuale decreto / certificato di abitabilità / usabilità / agibilità
(rilasciato dal Comune se domanda presentata prima del 11/12/2016)
(se successiva Segnalazione Certificata Agibilità presentata dal professionista incaricato)
(si rilasciava per intero edificio poi agibilità parziale per singola unità immobiliare)
(agibilità parziale introdotta con DL 69/2013, modifica art. 24 del DPR 380/2001)
(per singoli edifici o singole porzioni della costruzione; per singole unità immobiliari) - pratica edilizia per la singola unità immobiliare, successiva al primo progetto edificio
- eventuale pratica per condono edilizio per la singola unità immobiliare
Per la regolarità catastale suggerisco accertare quanto segue:
- corretta intestazione sulla visura catastale
- corrette superfici catastali e corretti dati di classamento sulla visura catastale
- corretta rappresentazione grafica ed indicazioni dei vani obbligatori
da riportare sulla planimetria catastale - valutare opportunità raccolta planimetria precedente (o più planimetrie)
- sulla visura catastale è riportata la data di presentazione
della variazione / nuova costruzione che spesso non corrisponde
alla data di ultimazione dei lavori edilizi
(tale data per controllo omogeneità a quanto dichiarato per pratica edilizia)
(nel tempo varie disposizioni per comunicazioni al Comune per pratiche catastali)
(comunicazioni assolvimenti catastali per procedere con le pratiche edilizie) - eventuale elaborato planimetrico (quando obbligatorio presentazione al Catasto Fabbricati)
Legge Regione Lazio n° 12 del 30/07/2025
Semplificazioni e misure incentivanti il governo del territorio
Art. 25
(Disposizioni in materia di recupero di volumi interrati, seminterrati e a livello terra. Modifica alla legge regionale 22 dicembre 1999, n. 38 “Norme sul governo del territorio” e successive modifiche)
In particolare commi 2-5-6-7-8-16 - eccetera
Legge Regione Lazio n° 38 del 22/12/1999
Norme sul governo del territorio (1) (2)
(1) Pubblicata sul Bollettino ufficiale della Regione del 30 dicembre 1999, n. 36, s.o. n. 7
(2) Dal 1° gennaio 2012 agli oneri derivanti dalla presente legge
si provvede con il capitolo di spesa E71900
Quant’altro disposto da altra normativa regionale,
comunale ed altro Ente se in zona vincolata
Almeno un articolo dalla rete internet
Cambio d’uso più facile con il Salva Casa? Non sempre
Edilportale - Paola Mammarella
20/05/2025 Vedi Aggiornamento del 14/11/2025
Tuttavia occorre distinguere
le categorie catastali (funzionali) e le destinazioni d’uso urbanistiche
Almeno un articolo dalla rete internet
destinazione d’uso: catasto e urbanistica possono divergere
Blog dell’Architetto Marco Campagna
Per la cantina questione strutturata
Destinazione d’uso di magazzino e categoria funzionale
Architetto Urbanista Carlo Pagliai
Per il Catasto Fabbricati ? (ex Nuovo Catasto Edilizio Urbano)
Istruzione II - 24mag1942 - Accertamento e classamento
Istruzione II - 24mag1942 - Allegati (Massimari)
La ringrazio per la risposta. Il mio dubbio e’:
Se la cantina non avesse abusi probabilmente con le recenti leggi potrei fare un cambio destinazione da C2ad A2
Con gli abusi posso fare una SCIA in sanatoria con cambio destinazione d’uso a residenziale?
Grazie
Ritengo che dovresti richiedere un Permesso di Costruire in Sanatoria ai sensi dell’art. 36 dpr 380/01 con verifica della c.d. “doppia conformità”, trattandosi di variazione di destinazione tra categorie non omogenee, ma la vedo abbastanza dura da verificare.
In alternativa puoi tentare la strada dell’art. 36/bis dpr 380/01 (c.d. salva casa), ma in ogni caso devi recarti in comune e leggere le NTA dello strumento urbanistico.
Il campo urbanistico/edilizio varia da un comune ad un altro, quindi le regole non sono uniche per tutta l’italia.
Saluti
Chiedere a collega del posto che conosca le norme regionali e comunali
Incaricato per accertamenti e sopralluoghi
Qui sotto informazioni generali (articolo web)
Decreto Salva Casa nel Lazio: indicazioni per il recepimento
Redazione Tecnica - 21 Novembre 2025