Buongiorno, domanda su cambio d’uso, ho 4 uffici in centro storico a Conselve, prima della realizzazione degli uffici, erano adibiti appartamenti, ora visto che gli uffici non sono più richiesti il mio cliente vorrebbe riportarli alla loro destinazione iniziale non facendo opere edilizie, il comune mi chiede i parcheggi, che non ci sono…C’è la possibilità di destinarli ad appartamenti? Se ci sono sentenze a riguardo? Confido vivamente nella possibilità di fare "marcia indietro.
Ringrazio e cordialmente saluto
Geom. Efre Lazzarin
Ciao credo che non ci siano problemi a convertire gli uffici ad appartementi devi però vedere il regolemnto se non pone dei limiti. Verifica sempre nel RE se è prevista la monetizzazione dei parcheggi oppure si riesce ad adibire delle aree anche scoperte per tale uso. Faccio fatica a darti una risposta sicura perchè dovresti verificare appunto il RE e confrontarti con il tecnico comunale. Ciao
Rigengo che dovendo verificare il maggior carico urbanistico devi verificare il rispetto della normativa sui parcheggi (Art. 41-sexies della Legge Urbanistica n. 1150/1942, modificato dalla Legge 122/1989 (Legge Tognoli).
Ma la legge Tognoli parla espressamente di “Nuove costruzioni”.
Il tuo caso non è una nuova costruzione ma una ristrutturazione edilizia, la quale però comporta un aumento del carico urbanistico e quindi ritengo che sia necessario garantire anche lo spazio per i parcheggi.
Ti consiglio di verifica cosa dice il RE del comune.
Saluti
Buongiorno.
Come ti hanno già suggerito, devi verificare se esiste una specifica normativa comunale o regionale che impone il reperimento di parcheggi nel mutamento di destinazione d’uso di tipo “verticale” come è il tuo caso.
Qualora tale specifica normativa non esistesse, ai sensi del DPR 380/2001 art. 23-ter commi 1-ter e 1-quater, non sussiste l’obbligo di reperire parcheggi.
Attenzione però, per rispettare il comma 1-ter, non presentare una pratica complessiva ma per singole unità immobiliari in sequenza, la successiva quando è conclusa la precedente.
Saluti.
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