Buonasera.
Devo censire un ascensore che cade in proprietà privata a ridosso del condominio residenziale a cui serve.
Non potendolo dichiarare come bcnc (ricade sua area privata) volevo un consiglio in merito a quale categoria catastale censirlo.
Grazie.
Nessuna categoria catastale
Quale reddito produce ?
Può essere considerato vano catastale (o porzione) ?
L’ascensore è un impianto, quindi per sua natura,
a servizio di una o più u.i.u., quindi rimane b.c.n.c.
Infatti è stato scritto . . .
Devo censire un ascensore che cade in proprietà privata
a ridosso del condominio residenziale a cui serve.
Forse si intende dirimere la proprietà esclusiva (?) del terreno ?
Atto di trasferimento ?
Comunque come è stato costruito l’ascensore ?
Chi ha partecipato alle spese di costruzione ?
Comunque ho provato a cercare nella rete internet
Credendo di non trovare nulla ma . . .
. . . suggeriscono anche la categoria fittizia F/4
Probblema!!! accatastamento ascensore su corte comune
Forse F/4 categoria strana
Adozione versione 4.0 della procedura DOCFA. Chiarimenti operativi
AGGIUNTA
Casi particolari di intestazioni catastali
e disposizioni inerenti le categorie fittizie F/3 e F/4
Vai a leggere l’ art. 1117 c.c.
Da quanto scritto da Maurizio, mi pare di capire che l’ascensore è stato realizzato per esigenze di tipo motorio/mobilità (disabilità). Pertanto la struttura è a spese del richiedente la disabilità con tanto di permesso (obbligatorio) da parte del condominio scritto nel verbale con tanto di certificati a supporto del richiedente. Bisognerebbe approfondire con le Leggi per i disabili.
Se trattasi di ascensore che serve più unità di ditta diversa, si doveva costituire un diritto di superficie per consentire la dichiarazione corretta in catasto quale BCNC; ma se serve solo una unità o più della stessa ditta trattasi di ampliamento o di costituzione di BCNC. Se ricadiamo nel primo caso, senza diritto di superficie, proverei a dichiararlo ugualmente come BCNC (in uso ai subb…), altrimenti in categoria F/4 specificando in relazione che si è in attesa della regolarizzazione in sede notarile…
Buongiorno Carlo.
Si tratta di un ascensore di nuova costruzione realizzato in aderenza ad un condominio ma sulla proprietà di un privato.
Quindi non è corretto dichiararlo come bcnc.
Il fatto che poi sia a servizio del condominio sono accordi che hanno preso tra di loro.
Quindi non centra niente ne il bcnc e nemmeno la costituzione del diritto di superficie.
Ho solo bisogno di capire in che categoria censirlo.
Grazia.
Spero di essere stato chiaro.
Non lo devi censire vai a leggere l’ art. 1117 c.c. però devi accertarti se era necessaria l’ autorizzazione del comune alla realizzazione
Fermo restando che se si parla di BCNC è evidente che si doveva costituire un diritto di superficie a favore del condominio, la proprietà del vano ascensore è ora senza dubbio del proprietario del terreno. Senza vedere la grafica, ipotizzo come soluzione l’ampliamento dell’unità (della stessa ditta) tramite rappresentazione in planimetria dell’ascensore che viene utilizzato anche da terzi per la presenza di una servitù… Tale soluzione non è realistica ed è poco vantaggiosa dal punto di vista fiscale perchè presta il fianco ad una revisione della classe. La soluzione dell’attribuzionone di F/4 è provvisoria, come da normativa.
Avevo suggerito la soluzione della dichiarazione di BCNC, sapendo bene che si tratta di un volume di proprietà esclusiva, come una forzatura che vede privilegiato l’uso rispetto alla proprietà, infatti se l’ascensore viene usato da tutti, non mi sembra corretto che sia trattato come un ascensore esclusivo. Specificando che il BCNC è di “uso” comune agli alloggi, non si dichiara il falso…
Buongiorno Carlo.
L’ascensore è stato fatto a spese di uno dei condomini che è proprietario anche dell’area ma si sono accordati che l’utilizzo è di tutti.
Dichiararlo come F4 non mi sembra corretto anche perchè deve essere presentata al comune la fine lavori.
Stavo pensando di graffarlo all’unità immobiliare di proprietà del richiedente e quindi censirlo con l’appartamento.
Che ne pensi ?
E’ questa la soluzione da adottare… tipo mappale con nuova particella e variazione catastale dell’UIU in oggetto con causale: ampliamento.
Da valutare se con il tipo mappale puoi utilizzare lo stesso numero del fabbricato condominiale… andrebbe studiata meglio la situazione.
Ma in questo modo non cambierebbe la categoria/classe/rendita di quella unità?
Mentre di contro l’ascensore è in concreto una struttura comune in uso condominiale.
Basta controllare la percentuale tra una classe e l’altra
La percentuale di incremento dovrebbe essere 15%
La difficoltà è la stima ricondotta al 1989
Segue una delle fonti indirette pubblicate nella rete internet
Tariffe di estimo catastali - Raccolta di documenti di prassi
collana diretta da Antonio Iovine - exeo edizioni
Maurizio, è la prima soluzione prospettata e se riporti l’estratto mappa vedo come si fa il TM…
Buongiorno.
Riprendo l’argomento.
Dovendo accatastare l’ascensore come unità autonoma, ho ritenuto che la categoria più simile sia F/4.
Tale accatastamento è soggetto a contributo ?
Saluti.
si. Le categorie F/4 sono soggette a tributi
Sugli ascensori non c’è una normativa catastale apposita. Difficilmente lo si può considerare UIU a tutti gli effetti perchè non ha le caratteristiche di autonoma redditività (salvo apposito contratto per cui opterei per la categoria D/1). L’attribuzione della categorie F/4 presuppone una adeguata giustificazione in quanto trattasi di situazione provvisoria.
Buongiorno.
La categoria F/4, non avendo reperito indicazioni da parte del catasto, è stata individuata come la più simile.
L’ascensore è comunque un fabbricato e non più un terreno.
Dovendo procedere a degli asservimenti / vendite ecc. occorre un identificativo al catasto fabbricati.
La categoria F/4 sarà anche provvisoria, ma perdurando l’esistenza dell’ascensore, sarà il catasto che dovrà decidere in quale nuova categoria inserirlo.
Saluti