Buongiorno a tutti,
ho la necessità di presentare la SCA (Segnalazione Certificata di Agibilità) per un immobile, finalizzata all’avvio di un’attività locazione turistica non imprenditoriale (Airbnb). I piani inferiori dell’alloggio sono perfettamente regolari e conformi.
Il problema è la presenza di una mansarda abusiva sovrastante, che ha un’altezza massima di circa 1,80 metri.
Non sono riuscito a recuperare nè l’abitabilità nè l’agibilità al comune facendo l’accesso agli atti (solo l’agibilità ai fini igienico-sanitari).
Cosa mi consigliate di fare?
- Mi conviene procedere con una sanatoria parziale declassando ufficialmente la mansarda a mero locale di sgombero/volume tecnico (sapete indicarmi i passaggi e la fattibilità)?
- È sufficiente sgomberare completamente la mansarda da mobili e impianti, oppure per non avere problemi sulla SCA dell’alloggio sotto mi consigliate direttamente di rimuovere la scala non in muratura, chiudere il foro e “sigillare” il sottotetto come non praticabile?
Grazie mille a chi mi aiuterà a fare chiarezza.
Ciao, con un’altezza massima di circa 1,80 m, almeno per le norme igienico-sanitarie che conosco e per il Comune in cui opero abitualmente, non si può certamente parlare di vano abitabile. Tu stesso dici che la mansarda è abusiva: secondo me le strade possibili sono sostanzialmente due. La prima è riportare il tutto allo stato legittimo: rimuovere la scala, chiudere il foro di collegamento e rendere il sottotetto non accessibile e non utilizzabile. L’altra è valutare una sanatoria, ma questa ti consiglio di discuterla con il tecnico comunale e dopo aver ricostruito bene la situazione: anno di realizzazione dell’opera, titoli edilizi esistenti, conformità urbanistica, eventuale applicabilità del “Salva Casa”, ecc. In ogni caso, con quelle altezze dubito che possa essere sanato come locale abitabile. Al massimo, potrebbe essere regolarizzato come sottotetto /locale accessorio/tecnico, ma dipende dal regolamento comunale. ciao
Un’intercapedine alta 1.80 metri non è una mansarda MA UN SEMPLICE SOTTOTETTO.
Dire che è abusiva lo ritengo esagerato. Al massimo sarà difforme per forma e dimensione o anche per superficie e volume, ma il termine “abusiva” lascia pensare a chi legge che l’intero sottotetto nel progetto iniziale non esiste proprio.
Un sottotetto avente quell’altezza non ha le caratteristiche per poter essere una mansarda, e credo che neanche i rapporti Aeroilluminanti siano verificati.
Nel progetto depositato al comune cosa venne previsto? Nelle sezioni allegate al progetto vi è riportato quello spazio?
Il fatto che dovesse mancare la semplice piantina del sottotetto non vuol dire che il sottotetto sia abusivo.
Se il sottotetto è correttamente rappresentato in sezione, vuol dire che non è “abusivo”, ma NON PUOI certamente sanarlo come MANSARDA dato che non ha i requisiti minimi di abitabilità.
Era un sottotetto nel progetto iniziale? E tale deve essere considerato.
Saluti