parto da dati di annunci pubblici: via, civico, a volte solo il piano. nessuna titolarità sull’immobile, nessuna delega. qual è il percorso operativo che fate voi?
La ricerca solo per indirizzo è rischiosa
Possibile variazione di toponomastica (nel passato indirizzo diverso)
Possibili caratteri diversi ma anche aggiunti (compreso iniziale spazio vuoto)
Nel passato indirizzo compilato da professionista senza alcun riferimento standard
Da anni si seleziona da elenco interno al software Do.C.FA. uniforme a
Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU)
Foglio + Particella + Subalterno possono essere oggetto di variazione
Foglio e Particella del Catasto Fabbricati possono essere stati allineati al Catasto Terreni
per eliminare doppia identificazione dello stesso immobile
La visura al Catasto Fabbricati riporta correlazione al Catasto Terreni
Per dati verosimilmente aggiornati si parte dall’atto di trasferimento e/o di successione
L’atto di trasferimento per parziale accertamento regolarità edilizia urbanistica
Alcuni atti amministrativi autorizzativi comunali non esiste obbligo di citazione nell’atto notarile
Si riporta immobile (intero edificio / unità immobiliare) costruzione ultimata prima del 01/09/1967
MA a volte il professionista deve andare indietro fino alla prima Legge Urbanistica del 1942
LEGGE 17 agosto 1942, n. 1150
oppure precedente norma edilizia comunale
L’obbligo di licenza edilizia prima della Legge n. 1150/1942
Per la planimetria catastale occorre delega dell’avente diritto
La visura catastale è un documento pubblico per tutela personale
di chi chiede accesso ai dati per vari motivi indicati dalla legge
L’elaborato planimetrico è accessibile al professionista per via telematica
Per gli altri richiedenti occorre rivolgersi a Ufficio provinciale di competenza
In un modo o nell’altro devono esistere dati di partenza
Anche mappe on-line che sovrappongono mappe catastali a quelle stradali e satellitari
Geoportale Cartografico Catastale ++ Mappe TopGeometri ++ eccetera