Salve a tutti, un cliente deve acquistare una piccola abitazione dal padre, per cui serve la perizia estimativa, la conformità urbanistica e l’ape. Il problema è che su tale immobile sono stati eseguiti due abusi: la creazione di un piccolo bagno al piano primo e la realizzazione di una veranda sul terrazzino al piano secondo, adibita a cucina. Per quanto riguarda il bagno, la faccenda si può risolvere con una CILA in sanatoria e pagamento della sanzione di 1000€, ma per la cucina, essendo un nuovo volume, e non essendo possibile verificare la eventuale volumetria residua, mancando totalmente i documenti, non credo si possa fare niente per sanarla. Dell’immobile in questione, costituito da un locale a piano terra utilizzato come deposito, uno al piano primo adibito a zona notte (letto + wc) e uno al piano secondo adibito a zona giorno (pranzo + cucina), vi è solo una piantina catastale del 1974, non aderente allo stato dei luoghi (manca il wc e la cucina) e l’ atto notarile (data 2011) di donazione dello stesso dalla zia del cliente ( che a sua volta lo aveva acquistato da un’altra persona con atto del nel 2001, che non ho) al padre del cliente in cui non risultano gli abusi e in cui si dice solo essere ante 67. Avendo già fatto ricerche presso gli archivi comunali e non avendo trovato nè uno straccio di progetto, nè un qualsiasi altro documento che mi faccia risalire all’anno di costruzione e alla dimostrazione della legittimità, come dovrei procedere?
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