Buongiorno.
Siamo a Lido di Venezia e devo presentare la variazione di un A/8.
Le abitazioni limitrofe aventi le stesse caratteristiche sono censite come A/7.
Le caratteristiche sono le seguenti :
-superficie vani principali ed accessori diretti mq.370 lordi
-superficie accessori indiretti mq.120 lordi
-area scoperta mq.1500
Il classamento automatico pur essendo a mio avviso casa di lusso da A/7.
Visto che quando l’AD mi fa gli accertamenti fa sempre comparazione con fabbricati simili, mi chiedo se posso fare lo stesso declassando da A/8 a A/7.
Che ne pensate ?
Buongiorno, premesso che definire un fabbricato di lusso sia soggettivo, penso che all’ADE non sia mai accettato un declassamento in quanto per loro la rendita in atti è considerata consolidata. Si potrebbe cambiare la rendita a seguito di una ristrutturazione importante / divisione ma non mi sembra questo il tuo caso.
Ogni Ufficio dovrebbe avere proprio schema di riferimento (tabella ?)
Dal Collegio Geometri di Ragusa (circolare U.T. Provincia di Bologna)
Categorie-Catastali.pdf
A/7 – Villino
- superficie commerciale sino a 200 mq.
- presenza di area esclusiva
- dotazione di giardino proprio esteso sino a 5 volte la superficie coperta dello stabile
- costruzione distinta da altri fabbricati
- può comprendere un massimo di 3 unità abitative oltre alle autorimesse
A/8 – Villa
- superficie commerciale oltre i 230 mq.
- dotato di almeno 3 servizi igienici
- esteso giardino di pertinenza
- eventuale presenza, anche in corpi attigui, di alloggi per il personale di servizio, nonché costruzioni ausiliarie per depositi ed autorimesse