Salve a tutti, dovrei fare una variazione catastale di un immobile ristrutturato: l’intervento ha interessato un palazzo di 3 piani (corrispondente all’intera p.lla 2269) e la soffitta al P1 del fabbricato adiacente (corrispondente al sub 2 della p.lla 2935) entrambi appartenenti allo stesso proprietario. Il problema è che le piantine catastali dei due immobili (edificio e soffitta) sono uguali, ossia riportano ambedue il PT, P1, P2 (la soffitta non è scorporata, sono graffati e l’ingresso è unico, dal civico 87). Adesso come faccio nel docfa a far capire che è stato ristrutturato l’edificio e contemporaneamente anche la soffitta (è stata demolita ed è stato creato un nuovo vano adibito a camera da letto con bagno)? Devo inserire due unità o una sola da variare? Se ne inserisco due (p.lla 2269 e p.lla 2935-sub 2) dovrei inserire due volte la stessa piantina con i 3 piani, mentre se ne inserisco una sola (ad es. la 2269 del palazzo) come faccio ad aggiungere anche la soffitta (sub 2, p.lla 2935)? Oppure devo fare una fusione sopprimendo l’intera particella 2269 e il solo sub 2 della particella 2935 e poi creare un nuovo sub 3 assegnandolo alla p.lla 2935 ?
Grazie a chi mi darà un consiglio. vi allego la planimetria esistente e quella dopo la ristrutturaz.
Giuseppe
Premesso che fa specie denominare “soffitta” un ambiente che non è all’ultimo piano…., mi pare di capire che in atti catastali vi sono due UIU distinte (con la stessa scheda planimetrica, che essendo di recente presentazione, potrebbe essere stata redatta “impropriamente” sulla base della normativa riguardante il frazionamento per trasferimento di diritti - vedi i tratteggi…). Quindi bisogna prendere visione della denuncia Docfa che ha prodotto la planimetria in atti. Dubito che l’UIU dichiarata sia stata divisa d’ufficio adottando la stessa planimetria…, penso che siano state presentate due schede simili.
Perchè dici che la soffitta non è all’ultimo piano? Si trova al di sopra di un garage (di altra proprietà) al piano terra, quindi al primo piano che , di fatto, è l’ultimo poichè non ve ne sono altri sovrastanti. E questo vale anche per l’altra soffitta al secondo e ultimo piano dell’intero edificio adiaciente.E poi la planimetria è la stessa perchè le due unità sono graffate
Nella planimetria agli atti, sopra la soffitta sottolineata in rosso (2935/2) al piano primo, è riportata l’indicazione di "ALTRA U.I.U.” per i 2 piani sovrastanti….. ci sono altre 2 soffitte? Poi, quale edificio adiacente?
Non possono esistere 2 unità graffate! Esiste una unità unica, composta da due mappali graffati.
Non si riesce a capire il tuo caso…
Sopra la soffitta sottolineata in rosso non c’è niente, anche se ai piani superiori è indicata p.lla 2935 altra u.i.u. (probabilmente fa riferimento al garage al piano terra, ossia il sub 1 della p.lla 2935 che è di altra proprietà). Per “edificio adiacente“ intendo la p.lla 2269 (senza sub) adiacente alla p.lla 2935, che corrisponde ad un edificio a tre piani di proprietà della stessa persona.L’unità è unica: la p.lla 2269 graffata con la 2935. Ti allego una foto
