L’area urbana indicata in rosso della particella 518 deve essere venduta al proprietario di un unità immobiliare che fa parte del mappali 521 dove insistono altre unità.
Anche alla luce della recente circolare a vs avviso posso frazionare solo al c.fabbricati oppure non rimanendo correlata al lotto mp.518 devo per forza frazionare al terreni ?
Grazie.
Maurizio Perin
Va frazionata al C.T. con i previsti riferimenti al caso “E”.
Mi riallaccio a quanto chiesto da Maurizio, con il seguente caso:
come da allegato, dovrei frazionare due le p.lle 436 e 428 che attualmente sono enti urbani (la 436 è F1 la 428 sub. è BCNC), per effettuare una vendita a terze persone.
Con la circolare 11/E, occorre prima fare TF a Catasto Terreni e poi procedere con Docfa per le aree urbane o è possibile fare solo la divisione con l’elaborato planimetrico ???
20230717081453828.pdf (127,9 KB)
Se la vendita a terze persone implica la creazione di particelle che non avranno più alcuna correlazione con la particella madre, allora si deve fare il frazionamento al C.T. citando il caso relativo per ogni particella generata (NB: la situazione della particella derivata dal BCNC, se di ditta condominiale, è da riportare in relazione con dichiarazione della nuova ditta!!).
Concordo con Carlo. Inoltre per l’area derivante da bcnc devi inserire le quote provvisorie oppure se esiste un regolamento con millesimi metti quelli.
Ciao.
Maurizio
Ringrazio delle risposte, ma non capisco questo passaggio:
…implica la creazione di particelle che non avranno più alcuna correlazione con la particella madre…
Il BCNC non è condominiale …
Grazie
Buongiorno, devo frazionare con Elaborato Planimetrico un BCNC (area cortiliva comune a più abitazioni) per individuare due aree che saranno vendute, la loro destinazione finale è posti auto.
Devo prima costituire due F1 con intestati e solo dopo l’Atto trasformarli in C/6?
Cortesemente saprebbe indicarmi i passaggi corretti? grazie. Roberta
Ciao Roberta.
Ti scrivo dalla provincia di Treviso.
Puoi già individuarle come posti auto scoperti intestandoli con quote provvisorie ai condomini.
Nel caso in cui esista un regolamento di condominio con annesse tabelle millesimali intesterai come da millesimi indicati.
La procedura è fare un docfa di variazione del bcnc che cambia di consistenza e poi unità afferenti per caricare i due C6 con allegato elaborato planimetrico.
Maurizio.
grazie infinite, procedo.
Colgo l’occasione del caso di Roberta per spigare a Fabrizio il concetto di “correlazione” in quanto determinante per i frazionamenti degli Enti Urbani.
Roberta fraziona un lotto Urbano per creare due posti auto che “restano correlati” alla particella E.U. per cui si opera con l’elaborato planimetrico. Invece Fabrizio deve frazionare al C.T. in quanto la particella 518/b non avrà più alcuna correlazione con il fabbricato del mappale 518.
Buongiorno Carlo e nel ringraziarti della risposta, vi dico brevemente comè andata:
- (premesso che secondo me doveva esser redatto TF) procedo inizialmente e fare pratica docfa…mi viene respinto due volte, mi chiamano ad a voce mi dicono di fare TF…presento il TF e dopo esser registrato lo annullano …chiamo il tecnico del CT ,gli spiego la situazione, dicendomi che penserà lui a parlare con quelli del CF…ripresento il docfa e lo approvano…
Ti chiedo se puoi mandarmi il materiale che hai presentato e le risposte alle quali ti sei allineato perchè trovo assurdo ciò che è accaduto. Il 25/7/23 hai posto il quesito affermando che l’area urbana da vendere non rimane correlata al lotto mappale 518; pertanto andava fatto un frazionamento al C.T. - caso “E”.
Temo che il frazionamento al C.T. che hai presentato sia stato reso inidoneo perchè la particella ha superficie inferiore a 5000 mq e l’Ufficio ha operato sulla base delle recentissime assurde disposizioni.
Suppongo che dopo l’atto di compravendita dovrai procedere con la fusione dell’area urbana con il mapp. 521. Ti sei chiesto che tipo di fusione potrai effettuare? Hai interpellato il notaio per uniformare i nuovi diritti a quelli esistenti? Quale è l’Ufficio Provinciale in questione? Grazie!!