Pongo una domanda , per certi versi scontata, ma ho ricevuto pareri fortemente contrastanti : Su di un terreno (E.U. fermo restando e tralasciando per un attimo la normativa nel merito ) è presente un fabbricato a solo piano f.t. ( catasto terreni Ditta XXX - chi ha edificato ditta YYY in forma abusiva ) . Si potrebbe procedere frazionando solo il terreno e solo in un secondo tempo procedere con l’accatastamento ( una volta regolarizzati i passaggi di proprietà ) , OPPURE è più corretto procedere con l’accatastamento completo e solo successivamente procedere con le regolarizzazioni urbanistiche e di proprietà ? : Grazie
Tralasciando per ora l’aspetto dell’edificazione in forma abusiva, è necessario sapere se l’accatastamento di cui si parla è relativo ad una variazione oppure ad una nuova costruzione (suppongo la seconda ipotesi).
Non si possono effettuare trasferimenti di proprietà senza regolarizzare tutto, con l’accatastamento e la sanatoria.
La ditta XXX ai Terreni dovrebbe essere l’ultima prima del passaggio a EU….; tramite gli atti di CV si verificano eventuali altri passaggi per la corretta dichiarazione al Catasto Fabbricati.
Se, come sembra, il soggetto YYY non ha titolo, ed il proprietario del terreno non è reperibile o non è interessato, il denunciante sarà comunque YYY, per conto di XXX, con l’apposita dichiarazione di interesse legittimo…..
Queste situazioni delicate andrebbero prima concordate con il notaio, ovvero con un legale in caso di possibile usucapione.
Secondo l’Art. 8 della Legge 679/1969, i possessori di particelle del Catasto Terreni su cui sono stati edificati nuovi fabbricati hanno l’obbligo di denunciare il cambiamento nello stato del terreno . Non si può quindi procedere a variazioni del terreno (come un frazionamento) ignorando la presenza di una costruzione stabile.
Ma tu parli di particella già ente urbano, per cui mi sfugge qualcosa.
Inoltre la ditta YYY che ha costruito il fabbricato da quanti anni ne detiene il possesso? Inoltre tale possesso è pacifico o ci sono diatribe in atto?
Considerando che l’accatastamento di un fabbricato è indipendente dalla sua regolarità urbanistica, potresti accatastare il fabbricato facendo un tipo mappale a catasto terreni e successivamente a catasto fabbricati intestare il tutto come “proprietario del terreno” e “proprietario del fabbricato”, specificando eventualmente che il proprietario del fabbricato non ha un titolo convalidato.
Al momento della stipula, verrà trasferito soltanto il terreno.
Non mi sembra corretta la soluzione che intendi adottare; infatti non c’è alcun titolo (diritto di superficie) che possa giustificare l’intestazione che proponi.