Fusioni di fatto di U.I

Catasto
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Salve
Qualora siano fuse col criterio della “fusione di fatto” (per fini fiscali per i tenderci) due unità abitative contigue con 2 intestatari differenti:

  • Soggetto A proprietario di u.i. A
  • Soggetto B proprietario di u.i. B

Completato il tutto, nelle visure catastali cosa dovrebbe essere annotato sia per l’unita A, che per quello B ???

Attendo vostro contributo.

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Così come prospettato mi pare si debba procedere con porzioni di u.i.u… Perchè non è una vera fusione.
A meno ché si va dal notaio per cointestare le u.i.u… Rimane da verificare l’attività urbanistica.

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“A meno ché si va dal notaio per cointestare le u.i.u… Rimane da verificare l’attività urbanistica”

Da quello che scrivi appare palese che non conosci le “fusioni di fatto”
È ovvio che non è una vera e propria fusione …per questo catastalmente è stata definita “di fatto”

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Ciao Mario,
in visura trovo indicato nell’annotazioni: “di immobile porzione di u.i.u. unita di fatto con fg. - mapp. - sub. - rendita attribuita alla porzione di u.i.u. ai fini fiscali”

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Riferimenti catastali - Fusioni di fatto di U.I.

  1. Nota Protocollo n° 15232 del 21/02/2002
    1) Unità immobiliari composte da due o più porzioni,
    sulle quali gravano diritti reali non omogenei
  2. Circolare n° 27/E del 13/06/2016
    1.7 Accatastamento unico e unione di fatto ai fini fiscali
  3. Comunicazione n° 31215 del 24/04/2023 (con allegato)
    Chiarimenti in merito alle dichiarazioni Docfa concernenti unità
    immobiliari costituite da porzioni “unite di fatto ai fini fiscali”

BONUS TRACK
Circolare n° 3/DF del 18/05/2012
Ministero dell’Economia e delle Finanze
Imposta municipale propria (IMU). Anticipazione sperimentale.
Art. 13 del D.L. 6 dicembre 2011, n. 201, convertito dalla legge
22 dicembre 2011, n. 214. Chiarimenti.

Il contribuente non può, quindi, applicare le agevolazioni
per più di una unità immobiliare, a meno che non abbia
preventivamente proceduto al loro accatastamento unitario.

A me sembra riferito alla reale fusione (sarà così ?)

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Concordo sul dubbio espresso (sarà così?). Infatti la circolare 3/DF parla di accatastamento unitario senza specificare se trattasi di accatastamento sulla base della nota del 2002 (porzioni…), oppure se intende “obbligare” il contribuente a rivolgersi al notaio per consentire un’accatastamento senza porzioni di UIU… Rimane comunque chiara la descrizione in visura che trattasi, nel primo caso, di porzione di UIU e non di UIU intera, pertanto le agevolazioni andrebbero applicate a tutte le porzioni che formano l’UIU.