Buongiorno, caso di un immobile residenziale bifamiliare con:
- SUB 1: appartamento a piano terra
- SUB 6: appartamento a piano primo
- i due appartamenti condividono l’ “INGRESSO COMUNE” come da immagine seguente:
I due SUB hanno stessa ditta.
Ora si intendono effettuare le seguenti opere con dedicata Pratica Edilizia:
- Chiusura passaggio a piano terra tra “INGRESSO COMUNE” e scala con parete “P1”
- Apertura finestra “F1” in modo da creare porta di accesso per piano primo da CORTE invece che da STRADA
- Recupero Piano Terra ai fini abitativi relativamente all’ambiente “INGRESSO COMUNE” che viene incluso in appartamento a piano terra (SUB 1).
Il mio dubbio è:
è necessario redigere un DOCFA prima della Pratica Edilizia con “INGRESSO COMUNE” che diventa BCNC ad uso comune dei SUB 1 e SUB 6, quindi andare da notaio per gestirne i diritti prima di effettuare le opere di cui ai punti 1. 2. e 3.?
Oppure, avendo i due SUB stessa ditta è possibile procedere subito con la Pratica Edilizia?
Il dubbio nasce dal fatto che la cessione di “INGRESSO COMUNE” (~ 7.5 mq) a SUB 1 aumenta la consistenza di SUB 1 e quindi il suo valore commerciale.
Grazie