Ingresso comune da rendere ambiente esclusivo

Catasto
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Buongiorno, caso di un immobile residenziale bifamiliare con:

  • SUB 1: appartamento a piano terra
  • SUB 6: appartamento a piano primo
  • i due appartamenti condividono l’ “INGRESSO COMUNE” come da immagine seguente:
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I due SUB hanno stessa ditta.

Ora si intendono effettuare le seguenti opere con dedicata Pratica Edilizia:

  1. Chiusura passaggio a piano terra tra “INGRESSO COMUNE” e scala con parete “P1”
  2. Apertura finestra “F1” in modo da creare porta di accesso per piano primo da CORTE invece che da STRADA
  3. Recupero Piano Terra ai fini abitativi relativamente all’ambiente “INGRESSO COMUNE” che viene incluso in appartamento a piano terra (SUB 1).

Il mio dubbio è:
è necessario redigere un DOCFA prima della Pratica Edilizia con “INGRESSO COMUNE” che diventa BCNC ad uso comune dei SUB 1 e SUB 6, quindi andare da notaio per gestirne i diritti prima di effettuare le opere di cui ai punti 1. 2. e 3.?
Oppure, avendo i due SUB stessa ditta è possibile procedere subito con la Pratica Edilizia?

Il dubbio nasce dal fatto che la cessione di “INGRESSO COMUNE” (~ 7.5 mq) a SUB 1 aumenta la consistenza di SUB 1 e quindi il suo valore commerciale.

Grazie

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Procedi con pratica edilizia, e poi redigerai la variazione catastale.
Non devi fare nulla prima.
Saluti

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Come dice Fausto, puoi fare la pratica edilizia, i lavori ed infine la variazione catastale delle 2 unità.
Chiedi se prima devi costituire il BCNC e pertanto deduco che il lotto è privo di elaborato planimetrico. Per ora non serve, in quanto la ditta è unica; altrimenti avresti dovuto identificare l’ingresso come nuova UIU afferente ovvero porzione di UIU…

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Grazie Fausto e Carlo,
confermo siamo in assenza di elaborato planimetrico.

Capisco che conviene aggiornare il Catasto fino a che la Ditta è unica visto che si prevede un atto notarile di vendita dei due appartamenti a Piano T e Piano 1 a soggetti diversi.