Cari Colleghi,
mercoledì 2 ottobre abbiamo tenuto sul sito www.corsigeometri.it il seminario online gratuito disponibile su YouTube cliccando il link qui sotto:
Salva Casa, cosa prevede la norma definitiva
tenuto dall’Arch. Romolo Balasso, evento al quale hanno partecipato numerosissimi geometri da tutta Italia. Naturalmente il poco tempo a disposizione (circa 2 ore e ½) non hanno permesso al relatore di rispondere alle tante domande pervenute e abbiamo quindi pensato di riportarle qui sul forum in modo da condividerle con voi allo scopo di permettere all’Arch. Balasso di farne tesoro in vista dell’imminente corso di approfondimento (cliccate su questo titolo per accedere alla pagina web):
Salva Casa, difformità sanabili, tolleranze, accertamenti, sanzioni
Questo corso si terrà sempre online su www.corsigeometri.it a partire dal 11/10/2024 suddiviso in 4 lezioni a cadenza settimanale.
Data comunque la grande mole di quesiti, stiamo altresì valutando di organizzare un successivo seminario ad hoc (Question Time) dedicato esclusivamente alla loro disamina. Se siete interessati al tema, vi invito pertanto ad aggiungere qui eventuali altri vostri quesiti in modo da valutarne l’inclusione nella trattazione degli eventi di cui sopra. Per farlo, vi basta cliccare il tasto Rispondi a fondo pagina.
Resto a disposizione per eventuali altre informazioni (se preferite, chiamatemi pure al numero di cellulare che trovate qui sotto).
Vi ringrazio per l’attenzione e mi auguro di ritrovarvi ai prossimi corsi di www.corsigeometri.it.
geom. Gianni Rossi
cell. 3202896417
Email: gianni.rossi@topgeometri.it
www.topgeometri.it
www.corsigeometri.it
Domande pervenute al seminario Salva Casa del 02/10/2024
| Cognome | Nome | Domanda |
|---|---|---|
| Antognazzi | Francesco | le recinzioni rientrano nell’art.34bis (visto che parla di edifici)? grazie |
| Bartoletti | Marco | Nelle more dell’adozione dell’elenco prezzi relativo alla quantificazione delle oblazioni di sanatoria come stabilito dall’art. 36 bis è legittimo presentare ad esempio una pratica tipo SCIA a sanatoria pagando l’oblazione minima (1032 € in assenza di scia oppure € 516 nei casi di doppia conformità) ed attendere l’eventuale conguaglio rischiesto dal comune ? Tale procedura può essere legittima sotto il profilo legale? infine nel caso citato la sanatoria quando si potrebbe rtenere pienamente definita ed efficace per eventuale commerciabilità dell’immobile o per procedere con nuovi titoli per interventi edilizi ? |
| Bonetto | Gianmarco | Buongiorno, ma per le tolleranze costruttive il valore da considerare nel caso di riferimento alle prescrizioni igienico-sanitarie, non rimane comunque il 2% ? |
| Canale Clapetto | Giorgio | La difformità delle finestre riguardano l’unità immobiliare o fa parte delle parti comuni (facciata)? grazie |
| Canton | Barbara | Buongiorno a tutti, a me non è arrivata mail |
| Castelletto | Gary | La riformulazione dell’art. 23-ter deroga anche dalla legge Tognoli? |
| Casaro | Ferruccio | In caso di locali avente altezza inferiore a ml 2,70, quindi assonanti a locali accessori, fino ad altezza di ml 2,40, indipendentemente dal periodo costruttivo, gli stessi locali accessori possono divenire abitabili? Fermo restando i regolamenti locali (PGT o Reg.Edilizio) |
| Cascone | Andrea | buon pomefriggio, audio pefrfetto e si vede bene |
| De Toni | Mattia | Buongiorno, avrei un quesito, che cerco di semplfiicare con un esempio semplificato: Se ho un divisorio spostato rispetto al progetto di una distanza rientrante nelle toleranze, ai sensi dell’art. 34-bis c. 3bis, in zona sismica 2, è necessario produrre il preavviso sismico con tanto di attestazione di strutturisit e quant’altro? forse sono fuori tema ma ringrazio |
| Fiore | Elisa | ho ricevuto diverse richieste di recupero di tavernette…è cambiato qualcosa rispetto alle altezze? |
| Gasperin | Mascia | buonasera, ha parlato di tettoie. se acquisto una casa tramite asta e mi ritrovo una tettoia importante abusiva, posso sanarla? |
| Giuseppe Franco | Cannavò | Perchè se c’è il terrapieno dietro alcuni tecnici lo chiamano PT ma è Piano S1, in questo caso è indicato un piano fuori terra cioè libero da tutti i lati |
| Guerzoni | Marco | puo ripetere il numero della sentenza DELLA CORTE COSTITUZIONALE in merito alle costruzioni ante 67? |
| Masala | Mario | art. 5-bis…fermo restando il rispetto degli altri requisiti igienico-sanitari previsti dalla normativa vigente, il progettista abilitato è autorizzato ad asseverare la conformità del progetto alle norme igienico-sanitarie nelle seguenti ipotesi: a) locali con un’altezza minima interna inferiore a 2,70 metri fino al limite massimo di 2,40 metri; |
| Nannotti | Valerio | Edilizia libera… come la mettiamo con la normativa sismica? In Toscana praticamente tutto quello che ha una copertura richiede quantomeno un calcolo statico da depositare in comune. |
| Piva | Alessandro | La diversa localizzazione dell’edificio nell’area pertinenziale, ai sensi dell’art. 32 lett. c) costituisce Variazione Essenziale. D) se la costruzione dell’edificio è avvenuta con Licenza Edilizia ante 1977, e successivo rilascio del Certificato di Abitabilità, in diversa ubicazione rispettando le distanze dai confini e distacchi dai fabbricati, dovrebbe essere ricondotta a Parziale Difformità, normata all’art. 34-ter? D) per lo stesso fabbricato, l’avvenuto rilascio del Certificato di Abitabilità che riporta: “Considerato inoltre che mediante ispezione dell’Ufficiale Sanitario in data …. e dell’Ufficio Tecnico Municipale in data …… è stato accertato che il fabbricato è stato eseguito in conformità al progetto come sopra approvato, ….” può essere ricondotto al disposto dell’art. 34-ter comma 4. ? D) se lo stesso fabbricato è stato costruito, in diversa posizione nell’area pertinenziale ma non rispettando le distanze minime (ml. 5,00) dai confini e dai distacchi tra fabbricati (min. ml. 10,00), dovrebbe essere ricondotta a Variazione Essenziale, è giusto sia possibile la richiesta di sanatoria ai sensi dell’art. 36-bis con la procedura del relativo comma 5, oppure dovrà seguire l’art. 34 e sanzionata per la parte difforme ai sensi del comma 2? |
| Poli | Paola | non ho capito bene forse, è stato detto che se si sana con il decreto, l’immobile però non è idoneo per detrazioni fiscali? Spero di aver capito male |
| Pacchetti | Giorgio | Buon pomeriggio, volovo sapere se era ancora possibile, in caso di sanatoria, utilizzare le vecchie modalità con CILA o SCIA. Se si, non cambiano le modalità?Vi ringrazio per la risposta |
| Rosanna | Autelli | il recupero del sottotetto deve rispettare la volumetria ? |
| Tonet | Doriano | A mio parere rimane poco chiara la questione per gli immobili in zona vincolo e la della parte strutturale. |
| Tortora | Oronzo | Se c’è un piano seminterrato, il primo piano fuori terra è il rialzato |
| Vitale | Pasquale | Buongiorno, condominio realizzato nel 1964 con regolare abitabilità. In maniera difforme dalla licenza fu realizzato un corpo aggiunto su un’area da destinare a strada. Il nuovo PUC del comune inserisce la parte di fabbricato ampliata in zona B. |
| Zonta | William | Ad un precedente incontro l’Arch. Balasso accennava ad una eventuale sanzionabilità delle parziali difformità ai sensi del 36Bis o IN ALTERNATIVA ai sensi del 37. Non mi è chiaro quale sia il criterio da adottare |
| Baldo | Cristian | una spostamento di sagoma realizzato in variatne alla licenza edilzia del 1967, è una varizione essenziale? Parliamo di 1 metro circa |
| Boria | Alessandro | per i cambi di destinazione d’uso e per i recuperi sottotetti è previsto nella Legge anche a lavori già eseguiti? |
| Martucci | Claudio | a Torino per primo piano fuori terra si intende piano terra (tipo negozio) |
| Zecchinato | Graziano | Come si pone la questione diritti dei vicini nel rilascio di una sanatoria. Il Comune vorra’ avere il consenso di un eventuale vicino danneggiato dell’abuso per il quale è richiesta la sanatoria. Grazie Graziano |