Buonasera,
Dovrei effettuare una sopraelevazione di un fabbricato che è stato sanato per abusivismo.
Il fabbricato è di due piani e al secondo c’è un sottotetto che vorrei trasformare in abitazione.
La cubatura c’è, ma mi hanno detto che poiché supera i 10,5 m bisogna presentare la pratica al genio civile , mentre se fosse stato più basso poteva essere valutato dalla commissione del comune dove risiedo.
Volevo capire se in questi metri deve essere contabilizzata anche la cantina oppure viene considerata dal piano terra?
Grazie
Volevo precisare che non è un piano terra ma un piano rialzato
Per la cantina
Tutto quello che si trova al di sotto di 1,20 m della quota 0,00 non verrà computato come volume.
Esempio
Un seminterrato il cui calpestio del solaio di copertura sta a +1,20 m non verrà considerato.
Fatto salvo disposizioni diverse contenute nello strumento urbano locale.
Per le altezze
Queste si misurano dalla quota 0,00 che solitamente si fa coincidere con la quota strada.
La presenza di seminterrati è ininfluente…sempre da 0,00, quindi tutto quello che è fuori terra
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