chiedo nel caso delle stime immobiliari di edifici produttivi SE e COME incide nella valutazione l’occupazione a titolo locatizio del bene oggetto di stima grazie
Ciao secondo il mio parere la locazione incide in positivo o negativo sulla stima. Guaderei se il canone è in linea con le locazioni di zona oppure se è inferiore ed in base a ciò adegui la stima, inoltre ti suggerisco di verificare il contratto per vedere se ci sono vincoli contrattuali. Ciao
Grazie per la risposta. Tuttavia essendo un edificio produttivo che deve essere venduto e ne devo stimare il valore, da un canto può essere conveniente se chi lo compra lo lascia in utilizzo all’attuale locatore mentre se chi lo compra vuole poi utilizzarlo sconta la presenza di un inquilino che per tot anni non lo libera (anche se è pur vero che gli fornisce un reddito con gli affitti…). Un bel problema determinare vantaggio/svantaggio in una stima di valore uso vendita