Nel mio palazzo sono stati fatti dei lavori con superbonus 110. Nel mio appartamento non ci sono modifiche dei vani. IL superbonus ha riguardato il cappotto termico e cambio di alcuni infissi. Cè secondo voi obbligo di fare unadichiarazione con variazione catastale? la mia casa costruita negli anni 90 è gia categoriaA2 E CLASSE 6.Vi ringrazio
In generale gli interventi edilizi (e quelli per il risparmio energetico)
comportano obbligo di variazione catastale se generano
incremento del valore di mercato pari ad almeno 15%
Per il caso specifico ritengo difficile un incremento di almeno 15%
per il cappotto termico e la sostituzione di alcuni serramenti
(comprensivi degli infissi - comma 345 - art. 1 - Legge 296/2006)
(intervento trainato - comma 2 - art. 119 - ex DL 34/2020 - Legge 77/2020)
Per il Catasto Fabbricati ci sono le tariffe d’estimo
MINISTERO DELLE FINANZE
DECRETO MINISTERIALE 27 settembre 1991
https://www.gazzettaufficiale.it/atto/serie_generale/caricaDettaglioAtto/originario?atto.dataPubblicazioneGazzetta=1991-09-30&atto.codiceRedazionale=091A4257&elenco30giorni=false
MINISTERO DELL’ECONOMIA E DELLE FINANZE
DECRETO 6 giugno 2002, n. 159
https://www.gazzettaufficiale.it/atto/serie_generale/caricaDettaglioAtto/originario?atto.dataPubblicazioneGazzetta=2002-07-29&atto.codiceRedazionale=002G0171&elenco30giorni=false
Consulta le Tariffe d’Estimo Catastali
https://www.tariffecatastali.it/ABC.aspx
Le tariffe riportano gli incrementi (fiscali) tra le diverse classi
Estimo catastale e classamento - Le sentenze
Per il risparmio energetico si fa riferimento all’APE
Attestato di Prestazione Energetica
che riporta il miglioramento della classe energetica
In questo caso occorre dintinguere APE convenzionale e tradizionale
APE CONVENZIONALE
Si fa riferimento all’APE tradizionale . . .
La classe energetica ha una corrispondenza con il valore di mercato
Alcuni altri riferimenti catastali . . .
Determinazione del 16/02/2005 - Agenzia del Territorio (art. 2)
https://def.finanze.it/DocTribFrontend/getAttoNormativoDetail.do?ACTION=getArticolo&id={AAA2FE7D-2BA6-4C43-8BAC-8E417A9B1E57}&codiceOrdinamento=200000200000000&articolo=Articolo%202
Provvedimento del 22/03/2005 - Agenzia del Territorio
https://def.finanze.it/DocTribFrontend/getAttoNormativoDetail.do?ACTION=getSommario&id={C96028F5-E82C-40B7-8E67-A338E6E10E89}
Circolare del 04/08/2005 n. 10 - Agenzia del Territorio
Direzione Centrale Cartografia, Catasto e Pubblicita Immobiliare
(4.1 Contenuti del data base)
https://def.finanze.it/DocTribFrontend/getPrassiDetail.do?id={9F92F5B1-77AA-4E1C-B32B-5E70A910B5C4}
Infine occorre valutare lo spessore del cappotto termico
Di fatto lo spessore aumenta la superficie catastale
DPR 138/1998 - Allegato C - comma 1
Gli spessori ridotti non si distinguono in scala 1:200 (poco in scala 1:100)
Quanto potrebbe aumentare la superficie catastale ? (insignificante ?)
Aggiungo che, se la classe 6 è la massima della categoria, non ci sono problemi.
ADDENDUM
Relazione Annuale sulla Situazione energetica nazionale (2023)
MONOGRAFIE
- L’impatto della classe energetica sui prezzi delle case
https://www.mase.gov.it/sites/default/files/Relazione%20Situazione%20Energetica%20Nazionale_%202023.pdf