Con riferimento al corso in data odierna nonchè a quanto citato nella sentenza della Cass. Civ. Sez. II n. 10371/2021, le spese per le opere di isolamento termico della soletta di copertura dell’ultimo piano, che è una soffitta comune a tutti i 4 Condomini, nella cui proiezione ci sono 4 appartamenti (due al 1° Piano e 2 a P. Terreno) vengono ripartite come per le spese per il cappotto delle facciate utilizzando i millesimi generali ?
La Sentenza citata si riferisce all’isolamento delle facciate e non delle coperture; le spese delle coperture seguono differenti criteri soprattutto, come si è detto nel corso, in caso di copertura mista. Tuttavia, le spese dell’isolamento delle coperture si ripartiscono con gli stessi criterti delle spese per le altre parti delle coperture stesse. Nel caso in questione, secondo i criteri di Legge e le pronunce della Cassazione, e sempre salvo che non vi siano diverse disposizioni per la ripartizione di tali spese riportate su eventuali regolamenti contrattuali o deliberazioni approvate all’unanimità dai condomini, se nella proiezione di tale copertura vi sono solo i 4 appartamenti indicati nel quesito e tali immobili sono interamente coperti dalla copertura medesima, la ripartizione può essere eseguita in base ai millesimi generali dei soli suddetti 4 appartamenti. Se invece tali appartamenti sono coperti solo per porzione della copertura in questione, la ripartizione andrebbe fatta calcolando i millesimi e quindi i valori delle sole porzioni coperte ed in base a tali valori fare la ripartizione. Per tale eventualità nelle slide della lezione è riportata una esemplificazione.