Variazione da A2 a F1 o F3

Buonasera, ho creato un nuovo argomento in quanto non ne ho trovato uno simile.
MI trovo una situazione in cui ho il committente che in precedenza ha richiesto i permessi per lavori di demolizione totale e ricostruzione. Adesso al termine della fase di demolizione e in attesa di cominciare la ricostruzione, per necessità deve vendere tale proprietà. Per far ciò ha bisogno dell’aggiornamento catastale, della variazione. Io ho pensato da subito alla predisposizione di un TM per demolizione totale e all’urbano variare il tutto in F1 in quanto attualmente risulta un “piazzale”. Il committente mi chiedeva se ci fosse la possibilità di creare un F3 al posto del F1. Qui chiedo confronto:

1- Dal mio punto di vista non è fattibile in quanto con la presentazione della variazione devo presentare una relazione tecnica con tanto di fotografie dello stato attuale a certificare la situazione. Giusto?
2- Nel caso fosse possibile come mi comporto? Procedo alla variazione all’Urbano senza necessità di aggiornare la mappa (considerando che la ricostruzione è con stessa sagoma e posizione)?

Cordialmente,
in attesa di riscontro

Ovviamente non è possibile dichiarare un bene in categoria F/3 se non esiste nulla… L’alternativa è data dalla norma che consente di presentare il Tipo Mappale di nuova costruzione in presenza dei soli elementi di platea-fondazioni- base dei pilastri- accenno di muratura esterna e poi dichiarare al Catasto Fabbricati l’immobile in F/3, con la descrizione in relazione tecnica.

Giusto - Come da Circolare 9/2001
unità in corso di costruzione (F3): la relazione tecnica prevista dalla circ. 2/84 deve essere inserita succintamente nell’apposito campo del DOCFA “relazione tecnica”
https://def.finanze.it/DocTribFrontend/getContent.do?id={AC5B0473-EDE5-47CE-918D-A422FCDBBA35}

La relazione tecnica di cui alla Circolare 2/1984
I.4.3. Fabbricati in corso di costruzione

Per altra discussione recente ho segnalato la Circolare 27/2016
qui è riportato in particolare
1.2 Fabbricati in corso di costruzione e in corso di definizione
https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/298189/Circolare+n.+27E+del+13+giugno+2016_Circolare+n_27_E+del+13+giugno+2016.pdf/f7438f13-603e-6a1b-d8d8-e9f0afe34698?t=1465826876979