Salve,
un cliente deve vendere un immobile con la veranda abusiva ed è propenso a pagare la sanzione, io devo ancora fare il rilievo ma da foto, il distributivo interno sembra perfetto come da progetto.
Il problema è che il rogito è a breve e il proprietario vive all’estero ed ha con se le chiavi; per rientrare nelle tempistiche di vendita lui e l’agenzia immobiliare mi chiedono se sia possibile fare il rilievo solo della veranda.
Ora… a parer mio, con un permesso di costruire in sanatoria potrei regolarizzare la volumetria in più della veranda usando le misure di progetto per il distributivo interno, tuttavia se dovessi riscontrare delle misure esterne diverse (quindi altri aumenti di volume) dovrei essere obbligato a misurare anche gli interni.
Quindi il dubbio mio è: posso effettivamente sanare la veranda senza prendere le misure interne? Perché qualora le misure interne non rientrerebbero nella tolleranza, in un secondo momento (se ce ne fosse il bisogno) basterebbe una CILA tardiva per sistemare anche quelle, tanto la sanzione al doppio degli oneri e quella di 1000€ sono separate, però facendo così rischio di dichiarare il falso? oppure basta asseverare nella relazione descrittiva che non sono state fatte misure interne e che la pratica è esclusiva per la veranda?
Inoltre, la veranda è situata davanti l’entrata esclusiva dell’appartamento di un condominio, sul pianerottolo di una scala esterna. Tecnicamente la scala è rappresentata interamente nella planimetria catastale quindi presumo che la scala non sia comune per i condomini, però c’è comunque una variazione dei prospetti e aumento di volume.
Secondo voi è necessaria l’approvazione da parte dei condomini/amministratore per presentare la pratica?
Grazie in anticipo a chi risponderà.