Buongiorno , ho un porblema con una voltura che non risco a risolvere.
COMUNE diritto del concedente 1/1
PROPRIETARIO A prop. superfiaria 1/2 in comunine dei beni
PROPRIETARIO B prop. superfiaria 1/2 in comunine dei beni
Ente proprietario dell’area di sedime indicata in premessa, trasforma il diritto di superficie, spettante sulla stessa ai signori … e …, che accettano, nel regime patrimoniale di cui sopra, in diritto di proprietà
mediante atto di TRASFORMAZIONE IN DIRITTO DI PIENA PROPRIETA’ DEL DIRITTO DI
SUPERFICIE.
cosi faccio
SPECIE DELL’ATTO atto tra vivi
CAUSALE scrittura privata con sottoscrizione autenticata
DESCRIZIONE ATTO costituzione di dirtti reali a titolo gratuito o metto cessione di dirtti reali a titolo gratuito
Poi quando vado a fare le associazioni metto
CONTRO
COMUNE diritto del concedente 1/1
PROPRIETARIO A prop. superfiaria 1/2 in comunine dei beni
PROPRIETARIO b prop. superfiaria 1/2 in comunine dei beni
A FAVORE
PROPRIETARIO A proprietà 1/2 in comunione dei beni
PROPRIETARIO B proprietà 1/2 in comunione dei beni
Spero che qualcuno possa aiutarmi
ciao Enrico,
la voltura è a pagamento.
Tipologia di voltura: Afflusso, specie dell’atto: atto tra vivi, causale altri atti, descrizione: TRASFORMAZIONE IN DIRITTO DI PIENA PROPRIETA’ DEL DIRITTO DI
SUPERFICIE. e poi è corretto quello che hai scritto contro e favore.
ciao Manuel
Lo spero anche io che qualcuno ti possa aiutare perchè il tuo quesito non è assolutamente chiaro.
Quando vi è il CONCEDENTE non deve esserci un “DIRITTO DI SUPERFICIE” ma un diritto dell’ENFITEUSI o, altrimenti detto, LIVELLARIO.
Esempio:
-Comune X: concedente
-Tizio: diritto dell’enfiteusi (o livellario).
Quando invece vi è il diritto di superficie la ditta deve essere:
-Comune X: Proprietà per l’area
-Tizio: proprietà superficiaria.
Questi sono gli abbinamenti che il sistema accetta non altri.
Non capisco cosa abbia fatto il comune.
Per caso di riferisci a qualche “affrancazione”?
Saluti
L’ATTO E’
TRASFORMAZIONE IN DIRITTO DI PIENA PROPRIETA’ DEL DIRITTO DI
SUPERFICIE. cessione a titolo gratuito
Purtroppo nella visura risulta sbagliato e’ come dici tu Fausto
Quando vi è il diritto di superficie la ditta deve essere:
-Comune X: Proprietà per l’area
-Tizio: proprietà superficiaria.
Ora ho inserito cosi e il programma gira , vediamo se al catasto va bene.
Grazie dei consigli
L’atto lo ha fatto il segretario comunale immagino…
Mi permetto di consigliarti di ampliare le informazioni e capire se il comune “era” effettivamente “proprietario per l’area” oppure aveva il diritto del “concedente”.
Se aveva il diritto di proprietà per l’area allora basta che fai un’istanza al catasto. a nome del comune. chiedendo il preallineamento della ditta catastale allegando il titolo di provenienza in capo al comune dal quale si evince il relativo titolo di proprietà per l’area.
Se invece - come credo - si tratti di una AFFRANCAZIONE del canone enfiteutico allora è sbagliato l’atto e va rettificato.
Sarebbe interessante leggere l’atto… se vuoi me lo puoi inviare in privato: effegi.geometraCHIOCCIOLAgmail.com
Saluti
Buongiorno a tutti,
sto predisponendo anch’io una voltura catastale relativa alla estinzione di un diritto di superficie ma tra privati e per decorso del termine e se possibile vi chiederei un vostro riscontro per evitare errori formali.
Caso:
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Diritto di superficie costituito con atto notarile nel 1988 (durata 25 anni)
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Decorso il termine, il diritto si è estinto automaticamente
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Non esiste atto di trasformazione o retrocessione, né altri atti recenti
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Il diritto era stato nel 2005 trasferito ad altri soggetti, ma attualmente la situazione catastale è allineata
Impostazione voltura:
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Tipologia voltura: Afflusso
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Causale: Altri atti
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Descrizione: “Estinzione del diritto di superficie per decorso del termine”
Atto di riferimento:
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Atto notarile originario di costituzione del diritto di superficie
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Data: quella del rogito (non la data di scadenza)
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Descrizione atto: “Costituzione del diritto di superficie”
Ulteriori scelte:
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Nessuna esenzione tributi o bollo
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Nessun allegato (trattandosi di estinzione automatica)
Dubbi per conferma:
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È corretto utilizzare come atto di riferimento solo l’atto originario, senza richiamare eventuali atti intermedi di cessione del diritto di superficie?
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Confermate che la data atto debba essere quella del rogito e non quella di scadenza?
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L’impostazione “Afflusso + Altri atti + descrizione estinzione” è coerente per questo caso?
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Ritenete opportuno allegare una breve dichiarazione oppure è superfluo?
Grazie a chi vorrà darmi un riscontro.
Enrico
Ciao Enrico,
secondo me sembra strutturata bene ma allegherei l’atto di costituzione del diritto di superficie e gli atti intermedi.
Franca
ciao, io farei una precisazione, quando alleghi la delega, in quanto quando inserisci un atto notarile, il programma voltura web, ma anche l’ex programma voltura 2.0 ti chiede la data di registrazione ecc. In questo caso non puoi inserire la data del 1988, altrimenti la voltura si posiziona nello storico (dato che hai scritto che nel 2005 era stato trasferito ad altri soggetti.
Pertanto come data di efficacia io inserirei la data dell’atto del 1988 + 25 anni circa esempio 17/09/2016. data di registrazione inserisci una data a caso, n. e volume corretti (lo specifichi sulla precisazione, scrivendo che altrimenti l’esito non è positivo) ok per afflusso + altri atti + descrizione estinzione diritto di superficie per decorso dei termini. Alleghi l’atto iniziale e quello del 2005.
Poi se non è ti un problema facci sapere se è corretta la procedura. Se non ti viene accettata perche’ la data registrazione non è corretta, deve presentare voltura cartacea.
ciao Manuel
grazie a tutti per il celere supporto!
se non venisse accettata mi farebbero ripagare tributi e oneri?
Buon lavoro a tutti
Ciao, se non viene accettata, inserisci i diritti pagati nella voltura nuova pagata con pagopa o sister (se hai sister conviene che paghi con il castelletto) e la voltura l’ha inserisci con esenzione , specificando con un allegato, che avevi presen. voltura, ti è stata respinta e pertanto hai inserito esenzione. ciao Manuel
aggiornamento:
la voltura risulta chiusa e registrata, ma se faccio visura non vedo la proprietà corretta.
può essere che mettendo la data dell’atto originario che costituiva il diritto di superfcie (1988) ed essendo poi l’unità immobiliare costituita nel 1995, questi l’abbiano registrata d’ufficio e risultando l’efficacia prima del 95 non compaia, o qualcosa del genere?
me l’avessero respinta avrei almeno avuto un riscontro, o recuperato i diritti!
ho provato a scrivere già da giorni all’utp ma non ho ancora avuto un riscontro
genitilissimi
a voi l’aggiornamento della mia saga infinita per l’estinzione del diritto di superficie.
dopo aver discusso di persona della pratica in oggetto direttamente con il personale del catasto, ho effettuato nuovamente la voltura indicando come “data dell’atto”, la data di efficacia in cui finisce il diritto di superficie venticinquennale (ossia 2013). anche questa è stata registrata, ma aimè la visura attuale non riporta le proprietà in modo correto in quanto nel 2023 c’era stata un’latra voltura che riportava ancora il diritto di superficie, di conseguenza la situazione degli intestati che per cui ho volturato “arriva fino” alla voltura del 2023.
ora ho prenotato un altro incontro in catasto per questo giovedì
che frustrazione!!
Ciao, secondo me se la voltura del 2023 è stata registrata con il programma voltura 2.0, puoi presentare una voltura di annotamento, pagando solo euro 16,00 e specificando nella delega il perchè della rettifica. La voltura di annotamento viene utilizzata per rettificare, ovvero correggere volture errate precedenti, sostituendo gli intestati errati con quelli corretti. ciao