Salve, sono un privato, ho ereditato un fabbricato rurale e1 agricolo. Sto avendo problemi per inserirlo nella successione, perché risulta soltanto nel catasto terreni. Non vorrei accatastarlo nel catasto fabbricati perché attualmente risulta in stato pessimo e dopo la voltura lo regalerò dopo un frazionamento ai miei parenti che confinano lì vicino.
Chiarisco che non riesco a trovare un tecnico che mi chiarisce in modo veritiero oppure che mi dia fiducia vicino casa, e visto che il terreno è in in altra regione non ho proprio modo di rivolgermi ad uno del posto.
Come posso fare? Devo accatastare per forza? Posso fare segnalazione di fabbricato rurali ancora censiti al catasto terreni dove indico che il fabbricato è in condizioni di rudere, in quanto sono 50 anni che non c’è nessuno.
Grazie a chi saprà darmi qualche aiuto e mi scuso se non sono stato molto tecnico.
Presumo riferimento della destinazione urbanistica
come da piano regolatore comunale (o diverso piano)
Occorre tralasciare l’aspetto edilizio / urbanistico
e concentrarci su quello catastale (terreni e fabbricati)
Poi a quanto scritto in particolare
perché attualmente risulta in stato pessimo
Quanto pessimo ?
Quando non è obbligatorio fare la dichiarazione
Ci sono i requisiti per fabbricato rurale ?
Servizio online “Fabbricati rurali – Ricerca particelle”
Nota / Circolare n° 29440 del 30/07/2013
(è improprio scrivere circolare, salvo in senso lato)
Nota / Circolare n° 29439 del 30/07/2013
Circolare n° 27 del 13/06/2016
(questa è una vera circolare)
Grazie degli importanti riferimenti.
- il catastale terreni è fabbricato rurale
- per stato Pessimo intendo: non ha fogne, o allacci elettrici( mi sembra solo un filo di corrente portato da altra abitazione vicina, dei miei parenti che lo usano come magazzino), no gas.
Intonaci cadenti, sul tetto ci sono delle crepe e una parete perimetrale è mezza caduta.
-non credo ci siano adesso i requisiti per essere fabbricato rurale.
Questa particella verrà regalata ai miei partenti e non riceverò nulla in cambio, vorrei solo riuscire a portarlo in successione senza dover affrontare le spese di un accatastamento.
Domanda : se dovesse crollare posso fare solo la variazione catastale terreno e portarlo in successione e donarlo?
Ciao, Angelo,
sono un anziano geometra, i beni ereditari si acquistano nello stato in cui si trovano, quindi puoi fare la dichiarazione di successione annotandovi che il fabbricato è un rudere*** F*/2* fabbricato collabente*** che non produce rendita e quindi esente da iimposta, La dichiarazione di successione non è un titolo di proprietà e nemmeno un atto di accettazione dell’ eredità, ma un atto amministrativo di natura pubblicistica e pagare la relativa imposta, con lo scopo di far sapere a chi di diritto che ha il tempo di fare l’ accettazione erediitaria entro i dieci anni di prescrizione ( art. 480 c.c.) dopo l’ eredità può essere acquistata da chi ne ha interesse e la possiede anche se è estraneo all’ eredità, in difetto va allo Stato, il motivo sta nel fatto che l’ art. 42 della Costituzione intaliana ha sancito che la proprietà privata ha lo scopo di produrre ricchezza per renderla accessibile a tutti . Tieni presente che dopo la dichiarazione di successione, se vuoi che i due immobili diventino tuoi, devi fare registrare da un notaio l’ “accettazione ereditaria” art. 470 c.c. nelle forme che ti indicherà
Grazie, dalle vostre risposte ho un po’ le idee più chiare. Farò fare sperando di trovare un tecnico valido sul posto😅 il passaggio a F/2, in modo da limitare le spese e lo porterò in successione. Dopo di che verrà frazionato e donato al parente in modo da togliermi questa inutile ( per me ) particella.
Ciao Angelo,
tieni presente che non occorre un professionista abilitato per la dichiarazione di successione te la può compinare anche uno che sappia farla come un commercialista, o il CAF,
Si lo so grazie, ma ho già incaricato un notaio, perché una per il primo genitore il caf la sbaglió, la seconda pure. Il mio ostacolo adesso è solo riuscire a far entrare questo rudere nella successione evitando problemi futuri e togliermelo il prima possibile. Purtroppo le proprietà che non servono a nulla, in altri paesi sono solo rogne.
Il rudere ha il numero particellare ?
Si è ricade dentro altra particella agricola che dovrò frazionare e vendere ( quest’ultima già inserita nelle successioni)
Buongiorno Angelo
Primo: se dopo la successione hai intenzione di “regalare”, quindi donazione" devi per forza accatastare questo fabbricato (deposito) al catastao fabbricati.
Senza accatastamento non potrai donarlo e/o venderlo ai tuoi vicini/parenti.
Ora, entriamo nel merito dell’accatastamento.
Se il fabbricato è staticamente in discreto stato e i muri portanti e la relativa copertura sono integri devi accatastarlo come un normale deposito in categoria C/2 con la classe appropriata alla zona ove ricade questo immobile.
Se, invece, la struttura portante e la copertura sono in completa fatiscenza al limite del rudere, puoi accatastarlo come un fabbricato COLLABENTE che va in categoria catastale F/2 (senza rendita) per cui poi in successione devi indicare un valore di stima congruo per la zona.
Se, ancora, il fabbricato è completamente in pessime condizioni e senza copertura, senza muri portanti ben visibili (almeno un metro di altezza) allora devi procedere un “modello 26” per demolirlo al CATASTO TERRENI e far diventare l’area di sedime del fabbricato come AREA DI FABBRICATO DEMOLITO.
Fatta la demolizione “tecnica” al catasto terreni puoi procedere alla presentazione della successione trattando l’ex (ormai) fabbricato non più come fabbricato ma come terreno.
A te le dovute conclusioni in base alla casistica in cui ricade il fabbricato.
Saluti
Chiedere consulenza di libero professionista del settore
attivo nel Comune / Provincia dove si colloca il fabbricato
In alcuni casi potrebbe esercitare attività nel Comune / Provincia
confinante con la propria Regione
Scopo del Catasto Fabbricati è il censimento dei fabbricati,
compresi quelli rimasti al Catasto Terreni
Qui dovrebbero scomparire come tali ed essere censiti
nella partita speciale 1 (Ente Urbano codice 282)
Ai sensi dell’art. 9 del DL n° 557 del 30/12/1993
Diversamente terreno se fabbricato da demolire
Significa variazione al Catasto Terreni (CT)
e nuova denuncia (di costruzione) al Catasto Fabbricati (CF)
Il fabbricato potrebbe possedere una propria corte di pertinenza (terreno)
Al CF costituzione di u.i.u. nella categoria fittizia F/2
che NON produce reddito
Allegando relazione e foto per dimostrare stato fatiscente del rudere
u.i.u. = unità immobiliare urbana
Per u.i.u. della categoria fittizia F si presenta l’elaborato planimetrico
(NON è la planimetria che riporta distribuzione interna)
Circolare n° 9 del 26/11/2001
Per esempio segue procedura da Ufficio Provinciale di Lecce
Nota protocollo n° 1320 del 18/02/2015 (2014)
con allegata Disposizione organizzativa interna di servizio n° 5/2015
codice AOO (Aree Organizzative Omogenee dell’Agenzia delle Entrate)
AGE.AGEUPTLE.REGISTRO PROTOCOLLI INTERNI.0000472.18-02-2015-R
Se fabbricato non possiede requisiti di ruralità e di unità collabente F/2
dovrà essere censita come u.i.u. di una categoria ordinaria
che produce reddito
Per esempio abitazione del gruppo A
oppure magazzino / locale deposito C/2
Presumo uso terminologia corretta per frazionamento
Del terreno ? Unica particella o diverse particelle ?
Diversamente non so cosa si intenda veramente
La procedura catastale potrà apparire relativamente poco economica
Altro procedimento al Catasto Terreni (tipo di frazionamento)
Potrebbe essere richiesto il tipo mappale
(inserimento in mappa del fabbricato)
Diversa posizione sagoma del fabbricato
oppure diverso perimetro / superficie
Tipo mappale per eventuale demolizione totale
Al Catasto Fabbricati categoria fittizia F/1 (area urbana)
Topoprogram.it - Normativa Catasto
La demolizione del fabbricato potrà essere un vantaggio oppure no
Il vantaggio ai fini fiscali come fabbricato che non produce reddito
Senza demolizione possibile investimento futuro per il nuovo proprietario
Aspetto edilizio / urbanistico che prima ho consigliato di tralasciare
Demolizione e ricostruzione con / senza aumento di volume
Dipende dal piano regolatore urbanistico del proprio Comune
Od altra e diversa normativa della propria Regione
Segue una raccolta di domande dalla rete internet
Collegio Geometri di Macerata
2011_geometri_17_02_Piano_Casa_Quesiti.pdf
Mi pare di aver capito che Angelo debba procedere alla dichiarazione di successione di un fabbricato su terreno agricolo e alla dichiarazione di successione del medesimo dichiarando ne i rispettivi “valori catastali” ma fino a quando non si effettua l’ accettazione erdeitaria o davanti un notaio, o tramite scrittura privata aurenticata, l’ imposta IMU non si paga
Il terreno dove ricade il fabbricato è già stato portato in successione e volturato, ma non hanno inserito la particella del fabbricato (dicendo che il rurale non si può portare in successione perché non accatastato e se lo faccio incorrerò in sanzioni dall’agenzia delle entrate perché non accatastato). Ora devo frazionarlo dal terreno che venderò al confinante e donare il la piccola zona dove esiste questo fabbricato.
Quanto scritto non si capisce, manca consulenza di un tecnico
Le possibili situazioni potrebbero essere due
- il fabbricato è graffato alla corte
in questo caso la particella è unica (una sola)
quando si trasferisce quella particella si trasferisce
l’intera superficie del terreno e quindi anche il fabbricato - la corte è stralciata dal fabbricato
in questo caso le particelle sono due
il fabbricato possiede propria particella e sotto di esso il terreno
la ex corte possiede altro numero di particella
Geoportale Cartografico Catastale
STRALCIO ISTRUZIONE IV (aggiornamento 1970)
§ 10 I segni di graffa, di unione e di galleggiante.
Il segno di scorrimento delle acque.
ll simbolo di segnale trigonometrico.
380 il fabbricato
596-595 terreno agricolo
La linea rossa sarebbe come verrà diviso la parte a dx della andrà donato l’altra a sx venduta.
Devi affidarti comunque ad un tecnico che redigerà il frazionamento al Catasto Terreni e ti consiglierà di accatastare il fabbricato in categoria F/2 (sulla base della descrizione che hai fatto). Farai la successione integrativa e poi la compravendita e la donazione.
Grazie. Si l’integrazione è in sospeso fino a quando non passerà in f2 o c2.
Grazie dei consigli a tutti, avere più pareri mi aiuta ad interfacciarmi con il tecnico quando inizierò.
Ciao, Angelo,
se non farai l’ accettazione dell’ eredità e non la registri, non puoi disporre nè del terreno e nemmeno del fabbricato, al tuo posto farei le ispezioni ipotecarie per accertarmi dell’ assenza di diritti di terzi.
Buongiorno ho fatto una dichiarazione di successione di un terreno con fabbricato annesso, ho pronti I documenti da depositare compreso f24 da pagare, con questa operazione divento propietario e mi basta fare questo per poter vendere ? Cerco geometra che mi può caricare la pratica già pronta