Continui a non comprendere, lascia stare la questione fiscale
Il tema centrale è come per decenni in Italia
sono state eseguite le stime immobiliari (mi pare ferme agli anni '50)
Relativamente di recente i Tribunali si sono evoluti agli standard europei
Tanto da imporre all’Esperto nominato / CTU il rispetto degli standard,
le competenze professionali, i corsi frequentati
e la propria certificazione UNI 11558:2014
Nuovo Decreto sui Requisiti per CTU: Focus sulle Certificazioni UNI
combinata con la norma UNI 11612:2015
Divisione e stima immobile
Lasciamo da parte il tema della divisione e concentriamoci sulla stima immobiliare
Nella sostanza le quotazioni OMI rimangono fuori, sono solo dati statistici, apparentemente di parte, perchè per anni sui rogiti si dichiaravano valori fiscali, che sono ben differenti da quelli reali
In certi contesti occorre cercare comparabili veritieri
La ricerca dei beni comparabili nella stima per confronto
in mancanza di banca dati
Queste difficoltà, in Italia, sono soprattutto relative alla veridicità dei dati ed alla fruizione di banche dati che forniscano elementi puntuali e completi relativamente all’immobile preso a confronto (caratteristiche del comparabile rispetto al subjet) ed al segmento di mercato in cui si è operato.